Fato relevante · 03/11/2025

O Tellus Properties - Fundo de Investimento Imobiliário (TEPP11) divulgou fato relevante informando que sua Classe Única comprometeu-se na aquisição de dois ativos imobiliários localizados na Avenida Paulista, em São Paulo. O primeiro ativo é um edifício de escritórios com área privativa de 13.463,46 metros quadrados, e o segundo é uma fração ideal de 70% de uma garagem com área de 9.684,58 metros quadrados, ambos no mesmo endereço.

A operação, realizada com o Top Center Fundo de Investimento Imobiliário, tem valor total de 167 milhões e 430 mil reais. O pagamento será feito em três etapas: um sinal de 72 milhões e 715 mil reais até dezembro de 2025, uma segunda parcela de 65 milhões e 215 mil reais em até 18 meses corrigida pelo IPCA, e uma terceira de 29 milhões e 500 mil reais em até 24 meses, também com correção pelo IPCA. Além disso, poderá haver uma parcela complementar dependendo do atingimento de metas de redução de despesas e ocupação dos imóveis.

A concretização da compra está sujeita a três condições: aprovação dos cotistas em assembleia especial, renúncia do direito de preferência pelos locatários atuais dos imóveis e a liquidação da oferta pública de cotas do fundo. A operação foi comunicada em 3 de novembro de 2025 pela gestora Tellus Investimentos e pelo administrador BTG Pactual Serviços Financeiros.