Outros relatórios · 29/09/2025

O Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário (TEPP11) celebrou um contrato de aquisição de 60% de participação em imóveis comerciais e vagas de garagem localizados no Edifício Brigadeiro Faria Lima 1355, em São Paulo. O valor total da transação é de R$21.016.640,00, com participação do fundo de R$12.609.984,00, parcelado em cinco vezes ao longo de 24 meses e corrigido pelo IPCA. O ativo já está locado até fevereiro de 2028 para uma corretora de valores, gerando receita imediata para o fundo a partir do pagamento inicial.

Esta operação está alinhada à estratégia do TEPP11 de ampliar participação em ativos consolidadas, aumentando o controle e facilitando melhorias futuras, como retrofit e eficiência operacional. O cap rate de entrada é de 11,92%, considerado atrativo, e a compra foi realizada com deságio de aproximadamente 17% em relação ao laudo de avaliação. A localização privilegiada e o potencial de valorização do aluguel, atualmente 25% abaixo da média da região, reforçam a tese de valorização.

O fundo projeta um incremento de R$0,03 por cota na receita a partir de dezembro de 2025. A aquisição reduz o horizonte de caixa positivo de dezembro/2027 para março/2027, mas a gestão avalia alternativas como desinvestimentos seletivos ou emissão de cotas para manter a saúde financeira, sem aumentar a alavancagem atual.