Relatório gerencial · Setembro de 2026

No relatório de setembro de 2026, o SHPH11 apresentou um resultado contábil de R$ 6,41 por cota, valor ligeiramente superior aos R$ 6,36 por cota registrados em agosto. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 4,50 por cota, preservando a linearidade prevista pela administração para o segundo semestre. Com essa distribuição, o fundo reteve R$ 1,91 por cota no mês, elevando o resultado acumulado retido no ano para R$ 6,36 por cota. No mercado secundário, a cota fechou a R$ 989,00 ante R$ 988,00 no mês anterior, e o volume mensal negociado subiu de R$ 1,7 milhão para R$ 2,55 milhões.

A principal novidade do relatório é a expressiva revisão no plano de investimentos do Shopping Pátio Higienópolis para 2026. O valor previsto de desembolsos para o ano, que no mês passado estava projetado em R$ 29,96 milhões contra um orçamento original de R$ 31,29 milhões, foi reduzido para R$ 11,73 milhões, o que representa um recuo de 62,5% frente ao orçamento inicial. Essa alteração ocorreu principalmente pelo corte na verba de incentivo a lojistas, de R$ 14,70 milhões para R$ 5,12 milhões, e pela postergação integral do retrofit da central de água gelada para exercícios futuros. Até agosto foram executados R$ 1,47 milhão em melhorias. O gestor pontua que a menor necessidade de desembolso no empreendimento pode impactar favoravelmente o resultado distribuível do fundo até o fim do ano.

No desempenho operacional do shopping, referente a agosto, o NOI somou R$ 13,7 milhões, exibindo retração de 11,0% em relação a agosto de 2025 e ficando 11,2% abaixo do orçamento, pressionado por provisões para devedores duvidosos e receitas menores do que o planejado. O número contrasta com o mês anterior, quando o NOI de julho havia atingido R$ 17,5 milhões com forte alta anual. No acumulado de 2026, o NOI do shopping totaliza R$ 118,8 milhões, alta de 5,3% sobre igual período de 2025. As vendas do shopping em agosto recuaram 2,1% no confronto anual, somando R$ 140,1 milhões, com as vendas nas mesmas lojas recuando 1,1%, sob pressão do segmento de artigos para o lar. No ano, as vendas acumuladas alcançam R$ 1,074 bilhão, avanço de 2,1%.

A taxa de vacância permaneceu estável em 2,3%, ou 1,8% se consideradas as operações em coexistência, nível similar ao reportado no mês anterior. A inadimplência bruta recuou para 2,0% em agosto, dando sequência à melhora após atingir 2,9% em julho e 6,0% em junho, enquanto a inadimplência líquida ficou em 2,1%. O fluxo de veículos no estacionamento somou cerca de 86 mil veículos, queda de 5,6% frente a agosto de 2025 e retração de 5,4% no acumulado do ano. No campo comercial, houve a inauguração da loja Océane e o relatório lista dez novas marcas contratadas com aberturas programadas para os próximos períodos.