O relatório gerencial de julho/2026 do RZZR11 não traz novidades relevantes em termos de eventos ou decisões do gestor. O fundo segue operando com os mesmos 11 imóveis logísticos (sendo dois galpões da ZF Log em Itajaí), sem compras, vendas ou novos contratos, e mantém a vacância física e financeira em 0%.
O rendimento do mês foi de R$ 1,236 por cota, com pagamento em 20/08/2026, um pequeno aumento frente aos R$ 1,232 de junho. Essa é uma tendência consistente de alta gradual na distribuição: o gráfico histórico mostra crescimento constante desde julho/2025 (quando era R$ 1,195 por cota), passando por patamares de R$ 1,205, R$ 1,225 e R$ 1,232, refletindo os reajustes contratuais dos aluguéis.
A carteira segue bem diversificada: a concentração por locatário permanece inalterada, com ZF Log (25%), Aurora (21%) e Emergentcold (20%) como principais inquilinos, e a distribuição por setor segue em 50% logística e 44% alimentos. A distribuição geográfica da receita também não mudou. A composição por tipo de galpão continua com 46% refrigerado, 45% seco e 9% frigorificado.
O indicador que apresentou mudança foi o WAULT, que caiu de 8,4 para 8,1 anos, movimento natural decorrente da passagem do tempo dos contratos, já que não houve renovações ou novos contratos reportados. O perfil de vencimentos segue concentrado em 2040 (40% da receita) e 2034 (28%), o que mantém a receita contratada de longo prazo.
O patrimônio líquido subiu levemente, de R$ 1,027 bilhão para R$ 1,028 bilhão, e o valor patrimonial por cota passou de R$ 183,62 para R$ 183,65. O número de cotistas aumentou de 567 para 571 e a quantidade de cotas subiu de 5.591.861 para 5.596.432. O volume financeiro negociado no mês foi de R$ 2,94 milhões, e a média mensal dos últimos 12 meses avançou de R$ 1,49 milhão para R$ 1,57 milhão, indicando maior liquidez do papel.
Na demonstração de resultados, as receitas totais dos últimos 12 meses somaram R$ 83,3 milhões, contra R$ 81,2 milhões no relatório anterior, e o percentual distribuído no período se manteve em 98,2%, acima do mínimo legal de 95% exigido pela Lei 8.668/93.
Em resumo, trata-se de um mês de estabilidade operacional, sem alterações na carteira, com leve aumento na distribuição de rendimentos e queda natural do prazo médio dos contratos.