Relatório gerencial · Abril de 2025

O relatório é referente ao fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11), do mês de abril de 2025.

O fundo distribuiu R$ 1,05 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,16%. A cota de mercado fechou o mês a R$ 90,90, resultando em um retorno bruto total de 2,31% no mês.

A área total dos ativos do fundo é de 82.446 hectares, distribuídos em 22 propriedades. O prazo médio final dos contratos de arrendamento é de 10 anos, com uma taxa de arrendamento média de 15,02%.

A gestão do fundo destaca que a colheita da soja foi encerrada e o plantio do milho segunda safra foi concluído nas propriedades monitoradas. As condições climáticas foram favoráveis em Mato Grosso e Goiás, mas houve escassez de chuvas no Paraná. A gestão está buscando ativamente compradores para as fazendas Clarão da Lua e o primeiro grupo da San Francisco, visando ganho de capital.

A alocação do portfólio permanece constante em relação ao mês anterior, com 6% em caixa, 27% em Buy to Lease, 51% em Sale & Leaseback e 16% em Land Equity.

Comparando com os relatórios de março e fevereiro de 2025, o valor do rendimento por cota se mantém estável em R$ 1,05. A alocação por tipo de estratégia também não apresentou alterações significativas. A taxa média de arrendamento dos contratos também se manteve estável em relação a março, mas reduziu em relação a fevereiro (15,24% para 15,02%). A Selic continua sendo um ponto de atenção para a gestão, mas as operações de Sale & Leaseback e Buy to Lease continuam atrativas.