No relatório de janeiro de 2026 do RZTR11, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, com dividend yield mensal de 1,01%, similar ao R$ 1,00 e 1,02% de dezembro de 2025. O retorno total bruto foi de 0,56%, menor que os 2,44% do mês anterior, devido à valorização da cota de mercado de R$ 97,99 para R$ 98,54. A cota patrimonial permaneceu em R$ 94,62, mas o patrimônio líquido caiu para R$ 1,765 bilhão ante R$ 1,784 bilhão em dezembro, enquanto o número de cotistas subiu de 147.152 para 150.513.
A receita de arrendamento estimada foi de R$ 21,3 milhões, levando a um resultado por cota de R$ 1,06 e saldo acumulado de R$ 2,50 por cota. Não houve valorização imobiliária no mês, diferentemente dos R$ 23,1 milhões reconhecidos em 2025. A alocação da carteira manteve-se estável em 4% caixa, 27% buy to lease, 43% sale & leaseback e 26% land equity, alinhada à alocação-alvo revisada pela gestora para priorizar land equity no curto e médio prazos.
Sobre a venda da Fazenda Clarão da Lua (grupos 3 e 4), o fundo recebeu as duas primeiras parcelas de R$ 43,2 milhões, reconhecendo R$ 23,1 milhões de ganho, com o restante alocado em principal e investimentos em land equity; restam quatro parcelas anuais de 137.288 sacas de soja até maio de 2029, com impacto total estimado de R$ 1,98 por cota.
O panorama da safra mostra colheita avançando em Mato Grosso (Sorriso, Canarana, São José do Xingu) com produtividades acima das estimativas iniciais, colheita em Guarapuava (PR), aceleração em Goiás e finalização de plantio no sul do Piauí e Maranhão. Preços da soja no CEPEA Paranaguá variaram de R$ 136 a 141/saca (abaixo da média de dezembro), milho em R$ 67-69/saca e algodão em R$ 3,40-3,50/libra.
A composição da carteira segue com 24 ativos e 84.075 hectares totais, taxa média de arrendamento de 15,01% e prazo médio de 10 anos, sem alterações na lista de propriedades ou novos contratos reportados. A liquidez diária média permaneceu em R$ 3,07 milhões, com P/VP em 0,99.