Aqui está uma análise do informe trimestral do Fundo de Investimento Imobiliário RIZA TERRAX (RZTR11), comparando os dados do relatório mais recente (1T25) com o relatório anterior (4T24).
**1. Resumo do Relatório Principal (1T25):**
* **Composição da Carteira:** O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis (terras agrícolas) e ativos financeiros (CRIs e ações de sociedades do setor). A carteira é composta por 16 fazendas arrendadas, além de participações em empresas como Eco Brasil Florestas S.A., Paranatinga Agropecuária S.A. e Clarão da Lua Agronegócios Ltda. Há também alocações em CRIs e fundos de renda fixa.
* **Vacância e Inadimplência:** A vacância é de 0% na maioria das fazendas, exceto nas Fazendas Roma e Monte Cristo, que apresentam 100% de vacância,. A inadimplência é de 0% em todas as fazendas.
* **Resultados Contábeis e Financeiros (trimestral):**
* Resultado Contábil Líquido: R$ 8.868.414,70
* Resultado Financeiro Líquido: R$ 60.965.048,09
* **Distribuição de Rendimentos:**
* Resultado Financeiro Líquido Acumulado: R$ 60.965.048,09
* Rendimentos Declarados: R$ 59.382.917,9955
* Rendimento Líquido a Pagar Remanescente: R$ 19.794.305,9955
* Percentual do Resultado Financeiro Líquido Declarado: 97,4049%
**2. Análise Comparativa (1T25 vs 4T24):**
* **Ativos Financeiros:** Houve investimento em CRIs no primeiro trimestre de 2025, ausente no trimestre anterior.
* **Ativos mantidos para necessidade de liquidez:** Diminuição nos títulos privados, de R$ 160.846.328,02 (4T24) para R$ 101.807.286,44 (1T25). Os valores alocados em fundos de renda fixa diminuíram de R$ 35.348.603,08 para R$ 23.909.782,36.
* **Resultado Financeiro:** O resultado financeiro líquido trimestral diminuiu de R$57.861.380,58 para R$60.965.048,09. No entanto, o resultado financeiro líquido acumulado no semestre diminuiu de R$ 107.917.155,44 para R$ 60.965.048,09.
* **Distribuição de Rendimentos:** O percentual distribuído do resultado financeiro líquido aumentou de 95% para 97,4049%. O rendimento líquido a pagar remanescente aumentou de R$12.975.627,668 para R$ 19.794.305,9955.
* **Taxa de Administração:** A taxa de administração diminuiu de -R$5.200.499,67 para -R$4.894.901,49 financeiro.
Em resumo, o RZTR11 apresentou uma diminuição do resultado financeiro acumulado no trimestre, porém o rendimento líquido a pagar remanescente aumentou em relação ao trimestre anterior. A carteira de imóveis permanece com alta ocupação, e houve uma alteração na composição dos ativos financeiros.