Análise do Fundo Imobiliário RIZA TERRAX (RZTR11)
Resumo do Relatório de Abril de 2025:
- Rendimento estimado por cota: R$ 1,0499 (R$ 19.794.306,00 / 18.851.720 cotas)
- Taxa de administração a pagar: R$ 1.668.657,75
- Taxa de performance a pagar: R$ 0,00
- Índice de endividamento (Passivo / Patrimônio Líquido): 21,91%
- Índice de alavancagem financeira (Ativo / Patrimônio Líquido): 1,22
- Índice de solvência geral (Ativo / Passivo): 5,57
- Rentabilidade efetiva mensal: 0,6853%
- Rentabilidade patrimonial do mês: -0,4012%
- Dividend Yield do mês: 1,0865%
- Ativos: R$ 2.211.903.342,94, sendo R$ 1.868.094.368,90 em imóveis para renda acabados e R$ 168.339.378,00 em ações de sociedades permitidas.
- Liquidez: R$ 99.957.572,79 mantidos para necessidades de liquidez.
- Número de cotistas: 140.391
Comparativo com os Relatórios Anteriores (Fevereiro e Março de 2025):
- Número de cotistas: Aumento constante no número de cotistas (Fev: 136.894, Mar: 138.950, Abr: 140.391).
- Patrimônio Líquido: Houve um pico em Fevereiro (R$ 1.821.778.535,71), seguido de uma leve queda em Março (R$ 1.808.937.298,92) e uma recuperação discreta em Abril (R$ 1.814.469.116,95).
- Valor Patrimonial da Cota: Queda em Março (R$ 95,956088) depois de um pico em Fevereiro (R$ 96,637258) e uma pequena recuperação em Abril (R$ 96,249526).
- Ativos de liquidez: Decréscimo nos ativos de liquidez (Fev: R$ 127.680.831,35, Mar: R$ 125.721.188,44, Abr: R$ 99.957.572,79).
- Investimentos em imóveis: Pequena diminuição nos investimentos em imóveis (Fev: R$ 1.877.095.063,26, Mar/Abr: R$ 1.868.094.368,90) e um pequeno aumento nos investimentos em ações de sociedades (Fev/Mar: R$ 163.339.379,61, Abr: R$ 168.339.378,00).
- Passivos: Os passivos totais flutuaram um pouco (Fev: R$ 421.688.969,95, Mar: R$ 423.902.706,05, Abr: R$ 397.434.225,99), com variações nas obrigações por aquisição de imóveis e adiantamentos por venda de imóveis.
- Dividend Yield: O Dividend Yield se manteve relativamente estável ao longo dos três meses (próximo a 1.08%).