Análise do Fundo Imobiliário RIZA TERRAX (RZTR11)
Resumo do Relatório de Maio de 2025:
- Rendimento Estimado por Cota: R$ 1,049 (R$ 19.794.306,00 / 18.851.720 cotas)
- Taxa de Administração a Pagar: R$ 1.804.182,53
- Taxa de Performance a Pagar: R$ 0,00
- Índice de Endividamento (Passivo / Patrimônio Líquido): 24,77%
- Índice de Alavancagem Financeira (Ativo / Patrimônio Líquido): 1,25
- Índice de Solvência Geral (Ativo / Passivo): 5,04
- Rentabilidade Efetiva Mensal: 1,1318%
- Dividend Yield do Mês: 1,0909%
- A maior parte dos ativos está alocada em direitos reais sobre bens imóveis (R$ 1.868.094.368,90).
- Ações de Sociedades cujo único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII: R$ 168.339.378,00.
- Liquidez: Total mantido para necessidades de liquidez é de R$ 153.153.119,33.
- Número de cotistas: 141.557
Análise Comparativa (Abril, Março e Fevereiro de 2025):
- Número de Cotistas: Houve um aumento constante no número de cotistas nos últimos quatro meses (Fev: 136.894, Mar: 138.950, Abr: 140.391, Mai: 141.557).
- Patrimônio Líquido: O patrimônio líquido apresentou variações, com ligeira tendência de queda e recuperação (Fev: R$ 1.821.778.535,71, Mar: R$ 1.808.937.298,92, Abr: R$ 1.814.469.116,95, Mai: R$ 1.815.212.788,33).
- Valor Patrimonial da Cota: O valor da cota também apresentou pequenas variações (Fev: R$ 96,637258, Mar: R$ 95,956088, Abr: R$ 96,249526, Mai: R$ 96,288975).
- Taxa de administração: A taxa de administração paga aumentou mês a mês (Fev: R$ 1.546.243,14, Mar: R$ 1.569.994,81, Abr: R$ 1.668.657,75, Mai: R$ 1.804.182,53).
- Dividend Yield: O dividend yield se manteve relativamente estável (Fev: 1,0723%, Mar e Abr: 1,0865%, Mai: 1,0909%).
- Necessidades de Liquidez: A quantia mantida para necessidades de liquidez variou ao longo dos meses (Fev: R$ 127.680.831,35, Mar: R$ 125.721.188,44, Abr: R$ 99.957.572,79, Mai: R$ 153.153.119,33). Houve um aumento significativo no último mês.
- Obrigações por Aquisição de Imóveis: Houve uma redução nas obrigações por aquisição de imóveis ao longo dos meses (Fev: R$ 215.224.740,14, Mar: R$ 216.980.710,88, Abr: R$ 180.614.483,10, Mai: R$ 182.358.659,55).
- Adiantamento por Venda de Imóveis: Houve um aumento no adiantamento por venda de imóveis (Fev: R$ 172.673.432,97, Mar: R$ 172.673.432,97, Abr: R$ 176.602.004,40, Mai: R$ 202.608.162,22)