O texto abaixo é uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário RIZA TERRAX (RZTR11).
**1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (Competência: 2/2025):**
* **Composição da carteira:**
* O fundo investe em direitos reais sobre imóveis, especificamente em terrenos e imóveis para renda acabados (fazendas).
* Há também investimentos em outros direitos reais sobre bens imóveis, como a participação na empresa ECO BRASIL FLORESTAS S.A. referente à FAZ ROMA - TO.
* A carteira inclui ativos financeiros como CRIs e ações de sociedades cujo propósito se enquadra nas atividades permitidas aos FIIs (Paranatinga Agropecuária S.A., Clarão da Lua Agronegócios Ltda. e TRX Patrimonial Ltda.).
* Há também cotas de outros fundos de investimento (ITAÚ SOBERANO RF FIC).
* **Informações sobre vacância:**
* A vacância física dos imóveis para renda acabados é de 0% na maioria das fazendas, exceto nas FAZ ROMA - TO e FAZ MONTE CRISTO - TO, ambas com 100% de vacância.
* **Resultados contábeis e financeiros resumidos:**
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 8.868.414,70.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 59.784.543,18.
* **Distribuição de rendimentos:**
* O resultado financeiro líquido acumulado no semestre foi de R$ 119.075.128,19.
* Os rendimentos declarados foram de R$ 118.765.836,0005.
* O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre é de R$ 19.794.306,0005.
* O % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre foi de 99,7403%.
**2. Análise comparativa com os relatórios anteriores:**
* **Vacância:** A vacância na FAZ ROMA - TO e FAZ MONTE CRISTO - TO se mantém em 100% nos três trimestres.
* **Ativos Financeiros:**
* No trimestre 4/2024 não havia CRIs na carteira do fundo.
* No trimestre 1/2025 o fundo detinha R$ 4.207.289,10 em CRIs da Virgo Comp de Securitização e R$ 97.599.997,34 em CRIs da RB Capital Sec.
* No trimestre 2/2025 o fundo detém R$ 64.756.464,44 em CRIs da Opea Securitizadora e R$ 65.577.757,45 em CRIs da Opea Securitizadora.
* Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII: a quantidade de cotas da Clarão da Lua Agronegócios Ltda variou ao longo dos trimestres (148.410.000,00 em 4/2024, 152.410.000,00 em 1/2025 e 157.410.000,00 em 2/2025)
* **Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez:**
* Houve uma diminuição nos ativos mantidos para necessidades de liquidez entre os trimestres 4/2024, 1/2025 e 2/2025, representados por títulos privados e fundos de renda fixa.
* **Resultado Financeiro:**
* O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente variou entre os períodos: R$ 107.917.155,44 (4/2024), R$ 60.965.048,09 (1/2025) e R$ 119.075.128,19 (2/2025).