Demonstrações financeiras · 30/06/2025

O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax (RZTR11), administrado pelo Banco Genial S.A., apresentou em seu balanço semestral encerrado em 30 de junho de 2025 um patrimônio líquido de R$ 1.831.941 mil, com lucro líquido do exercício de R$ 174.603 mil. O fundo gerencia uma carteira de 29 propriedades rurais com foco em arrendamento para produção agrícola, principalmente de grãos e fibras, localizadas em regiões consolidadas do Centro-Oeste e Nordeste brasileiro. As propriedades para investimento em renda representam 103,23% do patrimônio líquido, totalizando R$ 1.891.081 mil em valor contábil, mensuradas ao valor justo através de avaliações externas elaboradas por empresa especializada, ajustadas pela dedução das opções de compra concedidas aos arrendatários.

No período, o fundo distribuiu R$ 226.221 mil em rendimentos aos cotistas, mantendo sua política de distribuição de 95% do resultado apurado em regime de caixa conforme exigido pela Lei 8.668/93. As receitas de arrendamento totalizaram R$ 171.409 mil, representando a principal fonte de geração de valor, com ganhos adicionais de R$ 29.456 mil provenientes de ajustes no valor justo dos imóveis. O lucro por cota atingiu R$ 9,26 no semestre, com rentabilidade média das cotas de 9,53% no período, comparado a 7,56% no mesmo período do exercício anterior. Os rendimentos distribuídos representaram 12,50% ao ano por cota durante o período avaliado.

A estrutura operacional do fundo envolve contratos de arrendamento com prazos entre 10 e 15 anos junto a diversos arrendatários, além de concessão de opções de compra que geram receitas adicionais. O auditor independente Grant Thornton emitiu parecer sem ressalvas, validando a adequação das demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário regulamentados pela CVM. Os investimentos estão concentrados principalmente em Mato Grosso, com complementos em Maranhão, Goiás, Piauí, Bahia, Tocantins e Paraná, refletindo exposição concentrada ao agronegócio do Brasil Central.