Demonstrações financeiras · 30/06/2026

As demonstrações financeiras do RZAT11 referentes ao exercício encerrado em 30 de junho de 2026 receberam opinião sem ressalvas da Grant Thornton. O auditor considerou adequadas a posição financeira, o resultado e os fluxos de caixa, destacando a avaliação dos imóveis como principal assunto de auditoria; essas propriedades somavam R$ 208,6 milhões, ou 49,28% do patrimônio líquido, e as premissas utilizadas foram consideradas razoáveis. O patrimônio líquido fechou em R$ 423,2 milhões, com valor patrimonial de R$ 99,93 por cota, praticamente estável ante R$ 99,89 no ano anterior.

O lucro líquido subiu de R$ 50,9 milhões para R$ 60,1 milhões, equivalente a R$ 14,20 por cota, ante R$ 12,02 no exercício anterior. Vendas de imóveis e juros de valores a receber contribuíram para o resultado, enquanto as receitas de aluguel caíram de R$ 36,5 milhões para R$ 30,2 milhões e os prêmios de opções de compra recuaram de R$ 19,2 milhões para R$ 11,8 milhões. As despesas operacionais aumentaram para R$ 12,7 milhões, principalmente pelo crescimento da taxa de performance, de R$ 3,2 milhões para R$ 8,2 milhões. Pela base de caixa, foram declarados R$ 59,9 milhões em rendimentos, correspondentes a 100% do resultado distribuível; R$ 56,75 milhões foram pagos no exercício, incluindo valores de períodos anteriores, e R$ 9,3 milhões permaneciam a pagar no fechamento.

O valor dos imóveis caiu de R$ 441,5 milhões para R$ 208,6 milhões, principalmente por alienações. Entre elas, destaca-se a venda da Cervejaria Imperial, em Frutal, ao HOP FII por R$ 150 milhões, com pagamento do principal parcelado e vencimento final em novembro de 2032, corrigido pelo IPCA e remunerado a 0,75% ao mês; o saldo integral seguia a receber em junho, e foram reconhecidos R$ 13,78 milhões em juros. O RZAT11 também firmou compromisso para comprar um imóvel em Maringá por R$ 20 milhões, com locação ao vendedor por 120 meses e opção de recompra. No encerramento, mantinha R$ 54,1 milhões em caixa e aplicações de liquidez, R$ 27,6 milhões em LCIs e R$ 16 milhões em cotas de outro FII. As notas destacam riscos de crédito, mercado, liquidez e inadimplência ou vacância.