Relatório gerencial · Abril de 2026

No mês de abril de 2026, o RZAT11 concluiu a venda do imóvel da Aliança Agrícola em Porto dos Gaúchos-MT por R$ 53 milhões, gerando ganho líquido de R$ 8,75 milhões ou R$ 2,06 por cota, e a recompra antecipada do imóvel da Rede Monte Carlo em Rio Claro-SP por R$ 16,5 milhões, gerando ganho de R$ 1,5 milhão ou R$ 0,34 por cota. Essas duas operações reduziram o número de imóveis da carteira de 10 para 8 e o valor de mercado dos ativos de R$ 1,04 bilhão para R$ 948 milhões, enquanto o valor de aquisição caiu de R$ 405 milhões para R$ 355 milhões.

O spread médio da carteira passou de 10,2% para 10,0% após as transações, e a cota patrimonial subiu de R$ 101,69 para R$ 104,08. O dividend yield anualizado aumentou de 12,8% para 15,6%, refletindo o efeito das receitas não recorrentes no período.

No resultado de abril, o fundo registrou R$ 16,2 milhões de resultado, acima dos R$ 5,6 milhões de março, impulsionado principalmente por outras receitas de R$ 12,6 milhões relacionadas às operações. A distribuição referente a abril foi de R$ 1,70 por cota, superior aos R$ 1,40 distribuídos no mês anterior, e o caixa acumulado para distribuições futuras cresceu de R$ 0,62 para R$ 2,75 por cota.

O relatório de abril mantém a mesma estimativa de rendimentos entre R$ 1,65 e R$ 1,75 por cota para os próximos meses, já considerando o impacto dos ganhos realizados nas operações de Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo. O prazo médio remanescente dos contratos permaneceu em seis anos.