Em agosto o RCRB11 manteve a distribuição em R$ 1,30 por cota, mesmo patamar de julho, com pagamento em 15 de setembro. O resultado do mês foi de cerca de R$ 3,9 milhões, equivalente a R$ 1,05 por cota, ante R$ 10,1 milhões ou R$ 2,74 por cota em julho, quando houve R$ 5,46 milhões de receita de venda de imóveis. As receitas imobiliárias de locação passaram de cerca de R$ 5,7 milhões em julho para cerca de R$ 4,6 milhões em agosto. Com a queda da cota de fechamento de R$ 137,49 para R$ 132,30, o dividend yield anualizado passou de 11,3% para 11,8%. O valor de mercado recuou de cerca de R$ 507 milhões para cerca de R$ 488 milhões e o volume médio diário negociado passou de cerca de R$ 1,0 milhão para cerca de R$ 0,8 milhão.
A vacância física do RCRB11 seguiu em 0,0%, enquanto a vacância financeira passou de 3,4% para 3,5% e o número de inquilinos passou de 50 para 51. A novidade do mês foi a notificação de rescisão antecipada do 5º andar do Bravo! Paulista pela Oficina Brasil, com aviso prévio de 90 dias e desocupação prevista para outubro de 2026. A gestão informou que já iniciou a comercialização e cita histórico de reposição das últimas três saídas ainda durante o aviso, e estima impacto de cerca de R$ 0,01 por cota e cerca de 0,9% de vacância física caso a área não seja relocada até a entrega, com o espaço devolvido com infraestrutura e mobiliário.
Nas revisionais, o RCRB11 concluiu em setembro uma nova negociação no JK Financial Center com incremento de cerca de 23% na receita de locação sem extensão de prazo, diferente da revisional de julho no mesmo ativo que também teve 23%. A gestão diz estar em tratativas avançadas com outros dois ocupantes na região da JK, ante três ocupantes informados no mês anterior. Também foi aprovada a implantação da Sterna Café no lobby do JK Financial Center, com contrato de cessão prevendo aluguel fixo ou 7% do faturamento bruto, o que for maior. Na frente de aquisições, o entendimento comercial para compra de três conjuntos em ativo onde o fundo já tem participação relevante foi suspenso após a diligência jurídica apontar necessidade de regularizações pelo vendedor, que optou por interromper a operação.
A gestão manteve o guidance de distribuição linearizada de cerca de R$ 1,30 por cota para o segundo semestre de 2026, o que levaria a média de cerca de R$ 1,18 por cota no ano, com alta de mais de 55% em quatro anos e crescimento de cerca de 21% sobre o patamar anterior. O FFO projetado passou de cerca de R$ 1,16 para cerca de R$ 1,17 por cota, com convergência gradual para o recorrente à medida que descontos e carências se reduzem e considerando a manutenção dos contratos e os ganhos da venda do Parque Cultural Paulista, cujo cronograma de recebimento total de R$ 77,1 milhões prevê R$ 38,5 milhões em jul/26, R$ 6,0 milhões em nov/26, R$ 12,5 milhões em nov/27 e R$ 20,0 milhões em nov/28 corrigidos pelo IPCA. Na alavancagem do CRI do JK Financial Center o saldo devedor passou de R$ 84,13 milhões para R$ 82,93 milhões e a relação sobre o patrimônio líquido de 10,63% para 10,40%.