Relatório gerencial · Setembro de 2026

No relatório de setembro de 2026, o RCRB11 registrou receita imobiliária de aproximadamente R$ 4,92 milhões (R$ 1,33 por cota) e um resultado líquido de R$ 3,93 milhões (R$ 1,06 por cota), apresentando leve alta frente aos R$ 3,89 milhões (R$ 1,05 por cota) apurados em agosto. O rendimento distribuído permaneceu em R$ 1,30 por cota, o que representou um dividend yield anualizado de 11,6% sobre o valor de fechamento de R$ 134,00. A gestão manteve a projeção de distribuição linearizada de R$ 1,30 por cota para todo o segundo semestre de 2026, patamar superior ao resultado operacional projetado (FFO) de R$ 1,17 por cota. A diferença entre a distribuição e a geração recorrente segue suportada pelos ganhos de capital decorrentes da alienação do Edifício Parque Cultural Paulista e pela retenção de resultados anteriores, que acumulam R$ 0,96 por cota no semestre.

No âmbito operacional da carteira, a vacância física permaneceu zerada em 0,0%, enquanto a vacância financeira registrou um aumento expressivo, passando de 3,5% em agosto para 8,0% em setembro, acompanhada pela redução de 51 para 50 inquilinos no portfólio de 8 imóveis. Como novidade na gestão de contratos, o fundo assinou a locação do conjunto 71 no Edifício Bravo! Paulista para a KAT Assessores, que ampliou sua área total para 574 m². O acordo foi pactuado com ganho real de 1,4% sobre a locação anterior e impacto positivo estimado em R$ 0,01 por cota, ocupando o espaço antes da desocupação do inquilino anterior, prevista para dezembro. Outro destaque do período foi a destinação de uma área até então desocupada no Edifício Girassol 555 para a instalação do Cine Tutu.

Na estrutura de capital, o saldo devedor da única operação de alavancagem do fundo, estruturada via CRI com garantia do JK Financial Center, recuou de R$ 82,93 milhões em agosto para R$ 81,58 milhões em setembro. A relação entre a dívida e o patrimônio líquido passou de 10,40% para 10,27%, com custo mantido em IPCA mais 6,40% ao ano e vencimento final em novembro de 2031. O patrimônio líquido contábil fechou o período base de agosto em R$ 704,44 milhões (cota patrimonial de R$ 190,87), frente a R$ 705,55 milhões (R$ 191,17 por cota) na base de julho. Já a liquidez de mercado apresentou desaceleração no mês, com volume médio diário de negociação caindo de R$ 873 mil em agosto para R$ 536 mil em setembro.