Relatório gerencial · Maio de 2025

O relatório apresentado é um resumo gerencial do fundo imobiliário RBVA11 (FII Rio Bravo Renda Varejo) referente a maio de 2025, com dados comparativos de relatórios anteriores.

O gestor reporta uma distribuição linearizada de R$0,09/cota, resultando em um dividend yield anualizado de 12,5%. Houve a alienação do imóvel Santa Cecília por R$9.400.000,00, representando um valor 110% acima do valor de compra e 15,3% acima do laudo patrimonial, gerando um lucro de R$0,29/cota. A venda resultou em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 17,75% a.a. por um período de 12 anos.

As obras do imóvel Gabriel Monteiro (BTS para a Portobello) continuam em andamento, com 66,8% da estrutura já construída, e o fundo realizou um aporte adicional de R$1,1 milhão para cobrir os custos da obra.

O fundo passou por um desdobramento de cotas na proporção de 1:10, visando aumentar a liquidez do fundo, com o novo número de cotas passando para 156.143.050.

Em relação ao portfólio, o fundo possuía 82 imóveis, com uma ABL de 300.954 m² e uma vacância física de 5%. O número de cotistas atingiu a marca de 73.051. A receita imobiliária foi de R$ 21.595.467,48, impulsionada pela receita da venda de imóveis de R$ 4.931.172,66.

Em comparação com abril de 2025, houve uma pequena diminuição na ABL (de 302.160 para 300.954) e um aumento na vacância (de 4,8% para 5%). O número de imóveis diminuiu de 83 para 82.

A receita por locatário foi liderada por Caixa (24,7%) e Cogna (24,6%). A maior parte da receita está indexada ao IPCA/IBGE (60%), e a região Sudeste é a que mais contribui para a receita (87,1%).

A alavancagem do fundo é de 10,28% do patrimônio líquido, com um saldo devedor atualizado de R$ 174,297 milhões no CRI RBVA, R$ 12,56 milhões no CRI RBED Santo André e R$ 22,67 milhões no CRI RBED SBC.

O gestor manteve a distribuição mensal em R$0,09/cota, mesmo com o resultado por cota do mês sendo superior (R$0,127/cota), com o objetivo de linearizar a distribuição ao longo do semestre.

Em relação aos meses anteriores, observa-se uma variação na composição da receita, com um aumento na receita de venda de imóveis em maio, o que contribuiu para um resultado por cota maior em comparação com os meses anteriores do ano. A distribuição, no entanto, se manteve constante em R$0,09/cota. O número de cotistas apresentou um crescimento constante ao longo dos últimos meses.