Informe trimestral · 1º trimestre de 2025

Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo - RBVA11

1. Resumo das Informações Mais Importantes (31/03/2025):

* Composição da Carteira: * A maior parte da carteira é composta por imóveis para renda acabados, alugados principalmente para os setores alimentício (GPA, Assaí) e bancário (Caixa, Santander, Itaú). * Há também direitos de superfície sobre imóveis da GPA. * O fundo investe em outros FIIs, como RCRB, RBVA, RBFF, SHPH, LASC, XPEX11, TRBL, SPGM, RBHG e CPSH. * Possui ações de Renda Varejo Empr. Imobiliários Ltda. * Mantém recursos em fundo de renda fixa (Itaú Soberano RF Simples LP FICFI).

* Vacância e Inadimplência: * A maioria dos imóveis está totalmente locada, com 0% de inadimplência (atraso superior a 90 dias). * Alguns imóveis apresentam vacância de 100%, como o GPA no Centro de Guarujá/SP, unidades da Av. Paulista e Rio de Janeiro, e a Av. Duque de Caxias em SP.

* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos: * Resultado contábil trimestral líquido: R$ 25.764.066,99. * Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 37.365.901,38.

* Distribuição de Rendimentos: * Rendimentos declarados: R$ 42.158.623,47. * Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$ 14.096.720,82. * Percentual do resultado financeiro líquido declarado: 112,8265%.

2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (31/12/2024):

* Quantidade de Cotas Emitidas: * Aumentou de 12.485.334 para 15.614.305, indicando uma nova emissão de cotas.

* Ativos Imobiliários: * Os valores dos direitos de superfície (GPA Tatuapé, Guarulhos, São José dos Campos) diminuíram em relação ao trimestre anterior.

* Ativos Financeiros: * Houve alteração na quantidade de cotas e valores investidos em alguns FIIs (RBED foi substituído por RBVA, SPGM, CPSH e RBHG). * O valor em Outras Cotas de Fundos de Investimento (Itaú Soberano RF Simples LP FICFI) diminuiu significativamente.

* Vacância: * A vacância em alguns imóveis permanece alta (100% em algumas unidades), indicando dificuldade em encontrar novos locatários.

* Resultado Financeiro: * O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre diminuiu de R$ 81.064.502,94 para R$ 37.365.901,37.

* Distribuição de Rendimentos: * No trimestre anterior, 98,0966% do resultado financeiro líquido foi declarado, enquanto neste trimestre foi 112,8265%. No trimestre anterior, o rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre era de R$ 0,003, enquanto neste trimestre é de R$ 14.096.720,82.

* Prazo de Vencimento dos Contratos: * Houve uma diminuição drástica no percentual de contratos com vencimento em até 3 meses, de 22,4034% para 2,5809%. * Houve um aumento no percentual de contratos por prazo indeterminado, de 67,1263% para 87,0515%.

* Indexadores de Reajuste: * Houve uma diminuição no percentual de contratos indexados ao INPC, de 47,1755% para 38,5712%. * Houve um aumento no percentual de contratos indexados ao IPCA, de 52,6287% para 61,0634%.

Observações: * A análise acima foi feita com base nos dados fornecidos, sem considerar outros fatores externos ou informações não presentes nos relatórios. * As porcentagens em relação às receitas do FII podem variar devido a diversos fatores, como renegociações de contratos, novos aluguéis ou vacância.