O RBVA11 fechou agosto com resultado de R$ 0,106 por cota e distribuição mantida em R$ 0,09 por cota, seguindo o guidance de R$ 0,09 mensais para o segundo semestre de 2026. O salto em relação aos R$ 0,088 de julho veio principalmente do recebimento de R$ 5 milhões do acordo com o Santander pela desocupação de Jundiaí, registrado como multa rescisória, além de maior lucro com vendas de imóveis de R$ 1,04 milhão ante R$ 0,58 milhão e maior resultado financeiro com rendimentos de FIIs. A receita de locação recuou de R$ 14,17 milhões para R$ 13,81 milhões, enquanto as despesas totais caíram de R$ 3,43 milhões para R$ 3,11 milhões. Com isso o resultado acumulado no segundo semestre ficou em R$ 0,194 por cota ante R$ 0,18 distribuído, gerando reserva de R$ 0,014 por cota.
Na operação, o RBVA11 teve saída da Smoov de uma área de 11,7 m² no Pátio Maria Antônia, com apenas 0,04 por cento da receita contratada e impacto marginal na vacância, e o número de inquilinos passou de 29 para 28 e os contratos de 72 para 69. A vacância física subiu de 7,1 por cento para 8,3 por cento, com o ativo vago passando de 5,04 por cento para 5,41 por cento do ativo e a participação bancária caindo de 15,13 por cento para 14,80 por cento. O relatório mostra o imóvel de Jundiaí já parcialmente ocupado pela Geo Cosméticos e a tabela de comercialização de Liberdade, Recife, Jundiaí, Fortaleza, Mateo Bei e Santo André sem avanço de status em relação a julho. Em contrapartida o prazo médio dos contratos subiu de 5,9 para 6,4 anos, com mudança relevante no cronograma de vencimentos por receita, com a fatia de 2029 caindo de 41,5 por cento para 33,4 por cento e a fatia acima de 2034 subindo de 9,8 por cento para 23,5 por cento.
Na parte de mercado e estrutura, a cota do RBVA11 fechou a R$ 8,79 ante R$ 8,94 em julho, o valor de mercado foi de R$ 1,47 bilhão para R$ 1,45 bilhão e o dividend yield anualizado subiu de 12,1 por cento para 12,3 por cento por efeito da queda da cota, com volume médio diário em queda de R$ 1,95 milhão para R$ 1,75 milhão. A base de cotistas deu um salto de 93.092 para 96.217 no mês, crescimento de 12,2 por cento em 12 meses. O RBVA11 informou ainda a classificação REF-2.br pela Moody’s Local Brasil, apontada como a primeira desse tipo para um fundo imobiliário. Nos valores a receber de vendas, o total previsto caiu de R$ 24,65 milhões para R$ 16,74 milhões após recebimentos no mês de Haddock Lobo, Senador Queirós, São Gonçalo Alcântara e Nilo Peçanha. A alavancagem via CRIs segue estável, com saldo devedor total inalterado e relação de 11,79 por cento sobre o patrimônio líquido.