Em julho de 2026 o RBVA11 registrou resultado de R$0,088 por cota e manteve a distribuição em R$0,09 por cota, seguindo o guidance para o semestre e a estratégia de linearizar os pagamentos ao longo do período. O RBVA11 conta com 74 imóveis, cerca de 299,8 mil m² de área bruta locável, 29 inquilinos e vacância física de 7,1%, com prazo médio ponderado dos contratos de 5,9 anos. No mês a cota fechou a R$8,94, o que implica dividend yield anualizado de 12,1%, com patrimônio líquido de cerca de R$1,76 bilhão e valor de mercado de cerca de R$1,47 bilhão.
Entre os destaques operacionais, o RBVA11 assinou contrato de locação de 10 anos com a Geo Cosméticos para ocupação de cerca de 2.988 m² no imóvel Centro Jundiaí, em região comercial tradicional da cidade, sem necessidade de investimento pelo fundo para viabilizar a ocupação, com reajuste anual pelo IPCA e início condicionado à saída do Santander e entrega do imóvel. No mesmo mês foi recebida a segunda parcela de R$2,75 milhões da indenização do Santander pela devolução do imóvel de Santo André, valor que compõe o resultado distribuível do semestre. O RBVA11 também atualizou os laudos de avaliação do portfólio com consultoria independente, com variação positiva de apenas 0,02% nos ativos que já estavam na carteira em 2025, com valorização nos blocos Caixa, Cogna, GPA e Assaí e desvalorização nos ativos vagos, nos ativos locados ao Santander e leve queda no bloco Pernambucanas, além de uma atualização cadastral das áreas sem efeito em contratos, receitas ou distribuições.
Para o segundo semestre de 2026 a gestão manteve a estimativa de distribuição mensal de R$0,09 por cota, considerando além do resultado recorrente a geração de ganhos de capital com vendas oportunistas de ativos. O resultado recorrente estimado foi revisado para cerca de R$0,062 por cota, refletindo principalmente as vacâncias de agências bancárias já comunicadas e imóveis vagos ou em processo de desocupação, enquanto cinco novas locações feitas no primeiro semestre ainda estão em carência, descontos ou maturação inicial e devem contribuir gradualmente. A gestão informou que, com os contratos já assinados e a potencial ocupação de áreas em comercialização, o recorrente poderia se aproximar de R$0,075 por cota mantidas as demais condições constantes, sem que isso represente promessa ou garantia. O RBVA11 ainda tem cerca de R$24,65 milhões em parcelas a receber de vendas realizadas, sendo R$16,66 milhões previstos para o segundo semestre de 2026, e segue com negociações em diferentes estágios em imóveis como Liberdade, Recife, Fortaleza, Mateo Bei e Santo André.