No relatório de fevereiro 2026 do RBVA11, o fundo registra a venda do imóvel em São Gonçalo (RJ), locado ao Santander, por R$ 7 milhões, com TIR de 10,65% a.a. e pagamento de R$ 4 milhões à vista mais 20 parcelas de R$ 150 mil; isso marca a 30ª alienação desde 2019, totalizando R$ 291,8 milhões em vendas e R$ 95,8 milhões de lucro acumulado, além da saída definitiva dessa cidade e redução da exposição ao setor bancário de 23,0% para 22,7% do ativo total. Comparado ao relatório de janeiro, o número de imóveis caiu de 73 para 72 e a ABL de 289.404 m² para 288.191 m², refletindo essa transação concluída em 20 de fevereiro, 5,3% acima do laudo vigente.
O resultado por cota em fevereiro foi de R$ 0,071, menor que os R$ 0,135 de janeiro, impulsionado por receita de locação de R$ 13,4 milhões (vs. R$ 16 milhões) e receita de venda de imóveis de apenas R$ 91 mil (vs. R$ 7 milhões), com despesas de vacância em R$ 547 mil (vs. R$ 411 mil); a distribuição manteve R$ 0,09 por cota, linearizando o guidance semestral, e o acumulado no 1º semestre subiu para R$ 0,206 por cota. O patrimônio líquido de referência (janeiro) é de R$ 1,675 bilhão, ligeiramente abaixo dos R$ 1,68 bilhão de dezembro.
Nova notificação do Santander para desocupar o imóvel Mateo Bei em São Paulo, com aviso prévio de 180 dias a partir de final de fevereiro; a gestão inicia comercialização para preservar renda, sem alteração no guidance. Sobre o GPA (8% da receita), a gestora esclarece que notícias de reestruturação de dívida e recuperação extrajudicial não afetam o fundo, pois preservam fornecedores e não indicam risco imediato de inadimplência.
A 6ª emissão de cotas segue em andamento para captar R$ 80 milhões e adquirir 3 ativos (R$ 120 milhões totais, cap rate médio 11,8%), elevando contratos atípicos para 60%+ e adicionando o 14º setor (foodhall); cronograma inclui liquidação em 6 de fevereiro. Obras do BTS Portobello avançam para inauguração em 2 de março de 2026, sem impacto no fundo via remuneração IPCA + 9% a.a.
Vacância física estável em 6,9%, WAULT subiu para 5,5 anos (vs. 3,5 anos em janeiro), número de cotistas cresceu para 92.023 (vs. 91.018), preço de fechamento da cota em R$ 9,93 (vs. R$ 9,99), DY anualizado em 10,9% (vs. 10,8%) e alavancagem em 11% do PL (vs. 11,14%), com saldo devedor do CRI RBVA em R$ 162,8 milhões (redução ante R$ 166,3 milhões). Composição por setor mostra vago em 11,2% e educação em 20,7% do ativo.