O relatório gerencial de julho de 2026 do RBVA11 registra a assinatura de contrato de locação com a Geo Cosméticos para o ativo Centro Jundiaí, com 2.988 m² alugados por dez anos e reajuste pelo IPCA, com início condicionado à saída do Santander. Em junho o fundo havia firmado duas locações com a M3 Storage em Santos e Bom Retiro, totalizando 5.026 m².
A vacância física passou de 6,9% em junho para 7,1% em julho, enquanto o número de inquilinos subiu de 28 para 29. A área bruta locável do portfólio recuou de 305.391 m² para 299.783 m², após revisão cadastral das áreas dos imóveis. O Wault caiu de 6,5 anos para 5,9 anos no mesmo período.
O fundo recebeu a segunda parcela de indenização pela desocupação do imóvel de Santo André pelo Santander, no valor de R$ 2,75 milhões. A reavaliação do portfólio conduzida pela Binswanger mostrou variação positiva de 0,02% nos ativos presentes em 2025, com destaque para valorização de 14,5% no bloco Caixa e queda de 35,2% nos ativos vagos e de 20,5% nos ativos do Santander.
O resultado por cota foi de R$ 0,088 em julho, ante R$ 0,070 em junho, mantendo a distribuição de R$ 0,09 por cota. O guidance para o segundo semestre de 2026 permanece em R$ 0,09 mensais, com estimativa de resultado recorrente de R$ 0,062 por cota. O número de cotistas aumentou de 92.794 em junho para 93.092 em julho, e o dividend yield anualizado subiu de 11,9% para 12,1%.