O RBVA11 é um fundo de investimento imobiliário gerido ativamente pela Rio Bravo, com foco em imóveis de varejo de rua. Seu objetivo principal é gerar renda por meio de locações de longo prazo e proporcionar valorização das cotas aos investidores. O fundo possui 74 imóveis, totalizando 305 mil metros quadrados de área locável, com 28 inquilinos e vacância física de 6,9%. O patrimônio líquido é de R$ 1,67 bilhão, o valor de mercado chega a R$ 1,50 bilhão e o yield de dividendos anualizado está em 11,9%. No mês de junho, o resultado por cota foi de R$ 0,070 e a distribuição foi de R$ 0,09 por cota, alinhada à orientação para o semestre.
No período, o fundo fechou dois novos contratos de locação com a M3 Storage em imóveis de Santos e Bom Retiro, somando 5 mil metros quadrados e ampliando a exposição ao segmento de self-storage para 1,4% da carteira. A gestão destaca a estratégia de reposicionamento dos ativos, que permite converter antigas ocupações bancárias em usos como academias, supermercados, farmácias e escritórios. Além disso, o fundo realizou vendas de imóveis com lucro e fez aquisições estratégicas em maio, reforçando a tese de flexibilidade dos imóveis em localizações consolidadas e a geração de ganhos de capital distribuíveis.
Para o segundo semestre de 2026, a gestão mantém a estimativa de distribuição mensal de R$ 0,09 por cota, considerando resultados recorrentes e eventuais vendas oportunistas. A carteira é diversificada, com destaque para setores de educação, alimentação e bancos, e principais inquilinos como Cogna, Caixa e Assaí. Houve renovação de contrato com a Caixa em um imóvel menor e ação de despejo em outro locatário com impacto irrelevante na receita. A vacância aumentou devido à saída de uma agência do Santander.