Relatório gerencial em inglês · Maio de 2026

O RBVA11 registrou no mês um resultado de R$ 0,11 por cota e distribuiu R$ 0,09 por cota, mantendo a orientação de linearizar os pagamentos ao longo do semestre. O fundo conta com 74 imóveis totalizando 305 mil m² de área locável, taxa de vacância física de 6,5% e patrimônio líquido de R$ 1,66 bilhão, com yield anualizado de 11,2%. O portfólio remains focado em varejo, com contratos de longo prazo ajustados majoritariamente pelo IPCA e exposição diversificada entre setores como educação, alimentos e bem-estar.

Entre os destaques do período, o fundo celebrou dois novos contratos de aluguel de 20 anos com a rede Ultra nos imóveis da Avenida Paulista e Duque de Caxias, elevando a participação do segmento wellness para 5,1%. Foram concluídas aquisições relevantes, incluindo o Flagship Portobello Gabriel por R$ 81 milhões, com contrato Built to Suit de 20 anos e cap rate estimado em 8%, além de três ativos (Pátio Maria Antônia, Estácio e PBKids) por R$ 111,6 milhões a cap rate de 11%, reforçando a diversificação geográfica e setorial nas regiões de São Paulo e Rio de Janeiro.

O fundo também finalizou sua sexta emissão de cotas, captando R$ 96,5 milhões para financiar as aquisições, e recebeu R$ 6,25 milhões em indenizações e multas contratuais, incluindo valores relacionados ao Santander. A gestão segue ativa na recomercialização de espaços vagos e no reposicionamento de ativos, mantendo foco na geração de renda recorrente e na qualidade dos locatários.