Fato relevante · 13/04/2026

O fundo RBVA11 anunciou a venda do imóvel localizado na Avenida Senador Queiroz, em São Paulo, locado principalmente para a Caixa, que ocupa cerca de 80% da área, e uma loja de conveniência nos 20% restantes. O valor da transação foi de R$ 10,5 milhões, equivalente a R$ 7.256,39 por metro quadrado, gerando um lucro líquido de R$ 3,6 milhões, ou cerca de R$ 0,02 por cota. A venda ocorreu 63% acima do custo de aquisição e alinhada ao valor do laudo de avaliação.

O pagamento inclui R$ 5 milhões recebidos imediatamente na escritura, seguidos de cinco parcelas mensais de R$ 1 milhão e uma final de R$ 500 mil, com alienação fiduciária do imóvel como garantia. A operação resultou em uma Taxa Interna de Retorno de 15,4% ao ano, equivalente a IPCA mais 9% ou CDI mais 6%, ao longo de quase 14 anos de posse do ativo. Isso proporcionou R$ 4,58 milhões em liquidez imediata, líquidos de comissões, e R$ 5,5 milhões a receber.

A venda faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio do RBVA11, com 32 imóveis vendidos desde 2019 totalizando R$ 309,6 milhões e lucro acumulado de R$ 104 milhões. Ela reduz a exposição ao setor bancário para 21% do ativo total, reforçando a diversificação, onde o maior locatário, Cogna, representa 20,6% da receita, seguido por Assaí com 13%. O guidance de distribuição de R$ 0,09 por cota ao mês permanece inalterado para o semestre.