Fato relevante · 21/01/2026

O RBVA11 assinou contrato para aquisição de dois imóveis no valor total de R$ 86.382.402,89, localizados no Rio de Janeiro e São Paulo. O primeiro imóvel, em Santa Cruz/RJ, será operado pela Estácio (grupo Yduqs) e abriga uma instituição de ensino com mais de 7 mil alunos, com contrato atípico até março de 2032. O segundo imóvel, em Pinheiros/SP na Avenida Rebouças, será operado pela PBKids, com contrato atípico até dezembro de 2027. Ambos os ativos apresentam cap rate médio de 12,3% ao ano.

A operação será financiada em três partes: R$ 4.306.810,00 em dinheiro, aproximadamente R$ 40 milhões pela assunção do saldo devedor de um CRI sobre o imóvel do Rio de Janeiro, e o valor residual será pago através de cotas do RBVA11, ao valor patrimonial de R$ 10,58 por cota. A aquisição reforça a estratégia do fundo de diversificação geográfica e fortalecimento do portfólio, ampliando a presença em dois polos estratégicos: a Zona Oeste do Rio de Janeiro, importante polo educacional, e a Avenida Rebouças em São Paulo, um dos principais eixos de valorização imobiliária da cidade.

A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes, incluindo diligências jurídicas, técnicas e ambientais, aprovação no âmbito do CRI, aprovações internas pelos comitês competentes da Rio Bravo e renúncia de preferência pelas locatárias. A gestão reforça o guidance para o primeiro semestre de 2026 em R$ 0,09 por cota, e afirma que o impacto completo na distribuição será divulgado ao fechamento da oferta e da transação.