Fato relevante · 08/12/2025

O Rio Bravo Renda Varejo Fundo de Investimento Imobiliário (RBVA11) divulgou a realização de um distrato parcial com a Caixa Econômica Federal envolvendo três imóveis localizados em São Paulo. O fundo devolveu os imóveis das agências Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista à CEF e recebeu compensação financeira de R$ 31,7 milhões, correspondente aos valores pagos em 2012 corrigidos pelo IGP-M. Esta operação gerou um lucro de R$ 17,7 milhões, equivalente a R$ 0,113 por cota, com uma rentabilidade anualizada de 16,9% ao longo dos 13 anos em que os imóveis estiveram na carteira do fundo.

O distrato ocorreu porque a CEF não conseguiu regularizar a documentação desses três imóveis conforme acordado. A operação original datava de 2012, quando o fundo adquiriu 26 imóveis por meio de sale and leaseback, alugando-os de volta ao banco. Desde 2018, o fundo tentou diversas estratégias para resolver as pendências documentais, incluindo reuniões, notificações extrajudiciais e ações judiciais, sem sucesso. Em 2022, houve uma renegociação dos contratos com a CEF se comprometendo a regularizar os imóveis em até três anos, sendo que os três agora devolvidos não foram regularizados no prazo estabelecido.

O fundo receberá o pagamento em duas parcelas, sendo R$ 19,0 milhões já recebidos e R$ 12,7 milhões previstos para janeiro de 2026. Esta operação reduz significativamente a exposição do fundo ao setor bancário, que diminui de mais de 24% para menos de 24% do ativo total investido. O lucro obtido será distribuído aos cotistas no segundo semestre de 2025, integrando os ganhos extraordinários já projetados. Além disso, a entrada de caixa de R$ 14,0 milhões melhora a liquidez do fundo e reforça sua diversificação, uma vez que nenhum inquilino representa atualmente mais de 26% da receita contratada.