Fato relevante · 08/10/2025

O Rio Bravo Renda Varejo Fundo de Investimento Imobiliário (RBVA11) anunciou a venda de dois imóveis localizados em Barra Funda/SP e Nilo Peçanha/RJ, locados à Caixa Econômica Federal, por um valor total de R$ 13,5 milhões. A operação gerou um lucro de R$ 5,3 milhões, equivalente a R$ 0,034 por cota, representando um ganho de 76% sobre o custo dos imóveis e alinhado aos valores do laudo de avaliação. O pagamento foi estruturado com 47% à vista e o restante em parcelas corrigidas pelo IPCA, com taxas internas de retorno de 15,2% ao ano para o imóvel de São Paulo e 21,2% ao ano para o do Rio de Janeiro.

A venda proporciona ao fundo uma liquidez imediata de aproximadamente R$ 7,7 milhões, que poderá ser aplicada em novas oportunidades ou na redução de alavancagem. Essa operação reforça a estratégia consistente de giro de portfólio do RBVA11, que acumula R$ 76,7 milhões em lucros com vendas de imóveis desde 2019, totalizando R$ 239 milhões em 24 transações. Além disso, a alienação contribui para a diversificação, reduzindo a exposição ao setor bancário de 26,5% para 25,8% do patrimônio.

Com essa movimentação, o RBVA11 mantém seu guidance de distribuição de R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre, incluindo ganhos extraordinários. O fundo segue com uma carteira bem diversificada, onde nenhum inquilino representa mais de 26% da receita contratada, sendo a Cogna atualmente o maior locatário, com 25,6%. A gestão ativa e as alienações estratégicas têm sido fundamentais para melhorar o perfil de risco e retorno do portfólio.