O regulamento do RBRX11 define um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, com classe única fechada e prazo indeterminado, administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela Patria Investimentos. As cotas são negociadas exclusivamente na B3, com integralização possível em moeda ou bens imóveis avaliados por laudo especializado. A primeira emissão prevê até 1 milhão de cotas a R$ 96 cada, com mínimo de 100 mil para conclusão, e novas emissões podem ocorrer por deliberação do administrador ou assembleia. Os prestadores de serviços essenciais respondem por atos contrários ao regulamento, podendo contratar terceiros para tesouraria, auditoria e consultoria imobiliária, sem garantia de rentabilidade.
A política de investimento foca em ativos imobiliários como imóveis, cotas de FII, CRI, LCI, LH, ações de SPEs e debêntures de emissores imobiliários, com limites de concentração: pelo menos 50% em cotas de FII, CRI e similares, até 50% em imóveis e SPEs/FIPs, e até 30% em ações imobiliárias. Disponibilidades vão para ativos de liquidez ou renda fixa, sem day trade, e derivativos só para hedge. Rendimentos são distribuídos mensalmente no 16º dia útil do mês seguinte, com mínimo de 95% dos resultados semestrais por regime de caixa, podendo formar reserva de contingência de até 5%.
As taxas incluem uma taxa global regressiva de 1,25% a 1,30% ao ano sobre patrimônio (com mínimo mensal de R$ 20 mil atualizado pelo IGP-M), mais 0,05% para escrituração, sem taxa de ingresso ou saída, e performance de 20% sobre o excesso em relação ao benchmark IPCA mais yield médio IMA-B 5, apurada semestralmente. Tributação incide 20% de IR na fonte sobre rendimentos para residentes, com isenção para pessoas físicas sob condições como posse abaixo de 10% das cotas e fundo com 100+ cotistas; IOF é zero após 30 dias. Assembleias exigem quórum qualificado para mudanças chave, com representante de cotistas opcional, e o fundo alerta para riscos de mercado, liquidez, concentração e setor imobiliário.