O fundo RBRX11 celebrou em 23 de janeiro de 2026, junto com o RBR Crédito Imobiliário Special Opportunities, um contrato de promessa de venda da Unidade Autônoma nº 091, no 9º andar da Torre 1 do empreendimento Kalea Jardins, em São Paulo. O valor total da venda é de R$ 13 milhões, dos quais o RBRX11, com 56,52% de participação na unidade, receberá R$ 7,347 milhões de forma proporcional. A unidade é um apartamento de 368,73 m² com quatro vagas de garagem, com habite-se previsto para 31 de maio de 2026 e entrega de chaves em 15 de julho de 2026.
O pagamento será parcelado: sinal de R$ 3,9 milhões em até cinco dias úteis (R$ 2,204 milhões para o RBRX11), saldo intermediário de R$ 5,2 milhões em oito parcelas mensais corrigidas pelo IPCA a partir de janeiro de 2026 (R$ 2,939 milhões para o fundo), parcela adicional de R$ 3,899 milhões em 15 de julho de 2026, com possibilidade de financiamento e correção contratual (R$ 2,204 milhões para o RBRX11), e uma parcela residual simbólica de R$ 1 mil em 1º de janeiro de 2029 (R$ 565 para o fundo).
Considerando o recebimento integral, o desinvestimento gera ganho estimado de R$ 2,06 milhões, com taxa interna de retorno de IPCA + 14% ao ano e múltiplo sobre capital investido de 1,39x. Essa é a segunda unidade vendida do Kalea Jardins, onde o RBRX11 investiu fração ideal de 56,52% em cinco unidades por R$ 26 milhões em março de 2024, em localização premium nos Jardins. A operação alinha-se à estratégia de gestão ativa para reciclagem de ativos, sem impacto relevante na situação financeira do fundo.