O Fundo Imobiliário RBR Plus Multiestratégia (RBRX11) apresentou em seu relatório de outubro de 2025 um evento de grande relevância: a conclusão da incorporação dos ativos do Fundo RBRF11, efetivada no dia 29 do mês. Este movimento causou um aumento expressivo no patrimônio líquido, que saltou de R$ 284 milhões em setembro para aproximadamente R$ 1,4 bilhão em outubro. Como consequência, a liquidez diária média do fundo também cresceu significativamente, passando de R$ 300 mil para cerca de R$ 2,2 milhões.
A principal consequência da incorporação foi uma alteração substancial na composição da carteira. A exposição ao segmento de Tijolo cresceu de 5,5% do patrimônio em setembro para 51,4% em outubro, enquanto a alocação em Crédito e Desenvolvimento foi proporcionalmente reduzida. A gestão informou que a alocação atual é composta por 51,4% em Tijolo, 25,9% em Crédito, 12,0% em Desenvolvimento e 10,8% em Liquidez.
Diante dessa nova configuração, a gestora anunciou uma estratégia de reciclagem do portfólio. O foco inicial é aumentar a alocação em operações de crédito indexadas ao CDI para elevar o nível de rendimentos recorrentes. O objetivo de longo prazo é ampliar gradualmente os investimentos em projetos de desenvolvimento, que possuem um potencial de retorno maior. Nos primeiros seis meses após a consolidação, o fundo terá uma taxa de gestão reduzida.
Como parte dessa estratégia, o fundo zerou sua posição no FII HGPO em outubro e realizou novos investimentos de R$ 5 milhões no CRI Pernambuco (CDI + 5%) e R$ 900 mil no CRI MOS (CDI + 4,9%). Para novembro, a gestão já adiantou um investimento de R$ 20 milhões no CRI Embraed (CDI + 4%) e a preparação para alocar R$ 140 milhões em um CRI High Grade (CDI + 1,6%). Adicionalmente, há uma negociação avançada para a venda de uma unidade do projeto Kalea Jardins, com expectativa de gerar ganho de capital.
A distribuição de rendimentos em outubro foi mantida em R$ 0,090 por cota, mesmo patamar do mês anterior. A gestora estima manter esse nível de dividendos até o final de 2025. No entanto, a reserva de lucros do fundo diminuiu de R$ 0,023 por cota em setembro para R$ 0,005 por cota em outubro, indicando que uma parte dos lucros acumulados foi utilizada para complementar a distribuição do mês.