O RBRP11 apresentou em agosto receita total de R$ 0,48 por cota e resultado distribuível de R$ 0,38 por cota, uma recuperação em relação a julho quando esses números foram de R$ 0,19 e R$ 0,11 por cota. O resultado de agosto foi impactado de forma não recorrente pelo recebimento de parcela da venda do imóvel João Dias, equivalente a R$ 0,04 por cota, e negativamente por despesas de comissão da venda do Ed. Castello Branco, de R$ 0,02 por cota. O rendimento distribuído foi mantido em R$ 0,35 por cota, pago em 15 de setembro, e a gestão do RBRP11 reiterou a projeção de manutenção desse patamar ao longo do segundo semestre.
Em termos de ocupação, o RBRP11 não teve movimentações de locatários em agosto e a vacância física ficou estável em 25,7% e a financeira passou de 25,6% em julho para 25,4%. No River One seguem dois locatários inadimplentes, com atuação para cobrança, sendo que para um deles será feito o ajuizamento de ação de despejo para retomar a área e para o outro seguem negociações para distrato e regularização dos valores. No mês foram feitos reajustes por inflação em 10.042 m² de ABL, ante 1.014 m² em julho, e o RBRP11 segue sem alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.
A principal novidade foi a assinatura em 10 de setembro do compromisso de venda da participação integral do RBRP11 no Ed. Jacks Rabinovich, na Vila Olímpia em São Paulo, para a Fortinet. O RBRP11 detinha 60% do imóvel via SPE, com ABL total de 4.775 m², desenvolvido pelo próprio fundo e entregue no final de 2025. O valor total da venda é de R$ 167,5 milhões, sendo R$ 100,5 milhões para o RBRP11, a R$ 35.079 por m², acima do valor patrimonial de R$ 142,5 milhões totais e do custo de construção de R$ 85,4 milhões. A operação representa MOIC de 1,67 vez, TIR de 17,8% ao ano, ganho de capital de R$ 34,4 milhões e resultado total de R$ 2,83 por cota. Com a saída desse ativo, que está 100% vago, a vacância física projetada do RBRP11 cai para 20,5% a partir de setembro.
No patrimônio, o RBRP11 fechou agosto com patrimônio líquido de R$ 957,9 milhões e cota patrimonial de R$ 78,65, ante R$ 955,6 milhões e R$ 78,46 em julho, e valor de mercado de R$ 556,6 milhões com cota a R$ 45,70 e P/VP de 0,58 vez, ante R$ 560,7 milhões e R$ 46,04 em julho. A composição segue com cerca de 76% em imóveis, 17% em FIIs, 3% em CRI e 5% em caixa, com a alocação em 7 FIIs em 16,7% do PL, concentrada em RBRL11 com 14,6%. Os valores a receber da venda do João Dias caíram de R$ 1,6 milhão para R$ 0,8 milhão. O portfólio mantém 6 edifícios, 22 locatários e 43.684 m² de ABL, com WALE de 5,5 anos ante 5,8 anos em julho e aluguel médio de R$ 110,64 por m² ante R$ 109,37. A liquidez média diária subiu de R$ 0,9 milhão para R$ 1,5 milhão e o número de cotistas do RBRP11 recuou de 52,6 mil para 49,0 mil.