Relatório gerencial · Julho de 2026

No mês de julho de 2026 o RBRP11 registrou receita total de R$ 0,19 por cota e resultado distribuível de R$ 0,11 por cota, valores inferiores aos R$ 0,60 e R$ 0,52 observados em junho, principalmente pela venda do conjunto remanescente do Edifício Castello Branco, que gerou impacto negativo não recorrente de R$ 0,20 por cota, e pela liquidação do FII HGPO11, com efeito negativo de R$ 0,10 por cota. Esses impactos foram parcialmente compensados pelo recebimento de parcela da venda do imóvel João Dias, que adicionou R$ 0,04 por cota.

A distribuição anunciada permaneceu em R$ 0,35 por cota, paga em 14 de agosto de 2026, alinhada ao guidance de manutenção desse patamar para o segundo semestre de 2026, conforme informado no relatório anterior. O patrimônio líquido do RBRP11 recuou de R$ 963,0 milhões em junho para R$ 955,6 milhões em julho, com a cota patrimonial passando de R$ 79,07 para R$ 78,46.

A carteira de imóveis passou de sete para seis ativos após a venda do Edifício Castello Branco, localizado no Rio de Janeiro, com a concentração geográfica agora em 100% no estado de São Paulo. A ABL total diminuiu de 44.749 m² para 43.684 m², e o número de locatários caiu de 24 para 22. A vacância física subiu de 24,1% para 25,7% e a financeira de 23,7% para 25,6%, movimento explicado pela venda do ativo e pela desocupação de 432 m² pela CVM no Edifício Delta Plaza.

A alocação em outros FIIs reduziu de 17,2% para 16,6% do patrimônio líquido, com destaque para a participação de 14,5% no RBRL11. O valor de mercado do RBRP11 caiu de R$ 579,7 milhões para R$ 560,7 milhões, com a cota de mercado passando de R$ 47,60 para R$ 46,04 e o P/VP de 0,60x para 0,59x. O número de cotistas diminuiu de 53,5 mil para 52,6 mil.

No desempenho mensal, o RBRP11 apresentou variação de -2,5%, superior à queda de 0,3% do IFIX no mesmo período. O volume médio diário de negociação do fundo ficou em R$ 0,9 milhão em julho, abaixo dos R$ 1,3 milhão registrados em junho.