Relatório gerencial · Junho de 2026

No mês de junho de 2026, o RBRP11 apresentou receita total de R$ 0,60 por cota, acima dos R$ 0,47 registrados em maio, enquanto o resultado distribuível subiu para R$ 0,52 por cota contra R$ 0,41 no mês anterior. O rendimento distribuído permaneceu em R$ 0,40 por cota, igual ao período anterior. O relatório menciona que, para o próximo semestre, a gestão projeta guidance de R$ 0,35 por cota, influenciado pelo fim dos recebimentos do imóvel João Dias a partir de setembro de 2026 e pelo prejuízo na venda do conjunto 2401 do Edifício Castello Branco.

A vacância física do RBRP11 passou de 23,8% em maio para 24,1% em junho, e a vacância financeira subiu de 21,4% para 23,7%, após ajuste na metodologia que passou a incluir carências concedidas aos inquilinos. A área bruta locável total do portfólio aumentou para 44.749 m², contra 43.305 m² no mês anterior. O número de locatários subiu de 23 para 24. No River One, dois inquilinos estão inadimplentes, com medidas em andamento para cobrança e um deles em negociação para ocupação por terceiro.

O gestor comunicou a venda do conjunto 2401 do Edifício Castello Branco por cerca de R$ 4,8 milhões, anunciada em julho, alinhada à reciclagem de ativos com menor participação e em áreas mais desafiadoras de vacância. Reajustes foram aplicados em 2.184 m² de ABL, adicionando R$ 0,02 por cota à receita recorrente.

O patrimônio líquido do RBRP11 recuou para R$ 963,0 milhões, contra R$ 979,2 milhões em maio, com a cota patrimonial em R$ 79,07 ante R$ 80,40. O valor de mercado caiu para R$ 579,7 milhões, e a cota de mercado para R$ 47,60, resultando em P/VP de 0,60x contra 0,64x. A alocação em FIIs reduziu-se para 17,2% do PL, de 18,7% no mês anterior, impactada principalmente pela desvalorização de RBRL11. O número de cotistas diminuiu para 53,5 mil, ante 54,5 mil. O WALE do portfólio avançou ligeiramente para 5,8 anos.

No desempenho, o RBRP11 registrou queda de 7,2% em junho, contra recuo de 0,5% em maio, e acumulou perda de 10,8% no ano de 2026. O IFIX apresentou variação de -1,2% no mês, após -1,3% em maio. O fundo manteve-se sem alavancagem e sem obrigações por aquisição de novos ativos.