O regulamento do RBRL11, fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada gerido pela Patria Gestão de Recursos e administrado pela BRL Trust, estabelece sua estrutura como condomínio fechado com prazo indeterminado e uma única classe de cotas negociadas na B3. O foco é na valorização das cotas por meio de investimentos preponderantes em imóveis logísticos e industriais, incluindo direitos reais, ações de sociedades relacionadas, cotas de FIP, FIA, FII, CRI, FIDC, LH, LCI e LIG, além de ativos temporários de renda fixa para liquidez. Os prestadores de serviços têm responsabilidades definidas pela Resolução CVM 175, sem garantias de rentabilidade, e vedações como empréstimos ou operações no exterior.
A política de distribuição prevê repasse mínimo de 95% dos resultados semestrais aos cotistas, com adiantamentos mensais até o 10º dia útil do mês seguinte e saldo em até 10 dias úteis após junho e dezembro, permitindo reserva de até 5% para contingências. As taxas incluem administração de 0,20% ao ano sobre patrimônio (0,135% nos primeiros 12 meses, sem mínimo), performance de 20% sobre o excesso corrigido por IPCA mais yield IMA-B 5, sem taxa de saída e possíveis taxas de ingresso ou distribuição em novas emissões. Amortizações podem ocorrer a qualquer tempo conforme ganhos.
A primeira emissão oferece 4 milhões de cotas a R$ 100 cada, totalizando R$ 400 milhões em regime de melhores esforços para investidores profissionais, com integralização via chamadas de capital e mínimo de R$ 1 milhão. Assembleias de cotistas decidem sobre demonstrações, emissões adicionais até R$ 5 bilhões, alterações e liquidação, com quóruns qualificados para temas sensíveis. A liquidação segue desinvestimentos priorizando vendas em mercado ou negociações privadas, com patrimônio segregado e foro em São Paulo.