O RBR Log (RBRL11) comunicou a conclusão da venda de seu portfólio completo de imóveis ao fundo XP Log (XPLG11) em 19 de dezembro de 2025, por um valor total de R$ 690,4 milhões. O pagamento foi estruturado em três parcelas: R$ 40,2 milhões em moeda corrente, R$ 20 milhões mediante assunção de dívidas do fundo e R$ 630,2 milhões em cotas do XPLG11, sendo a taxa de capitalização da transação de 9,16% ao ano.
Segundo a gestora, a transação gera benefícios relevantes aos cotistas do RBRL11, com destaque para uma valorização estimada de aproximadamente 25,63% no valuation implícito do fundo em relação ao preço de tela na data do fechamento. O valuation intrínseco estimado é de R$ 110,81 por cota antes de despesas futuras, ou R$ 106,96 por cota após descontar obrigações operacionais, comparado ao preço de tela de R$ 88,20. Adicionalmente, a estruturação da operação resulta em isenção de taxa de gestão para os cotistas pelo período de 36 meses.
Com a transação, o RBRL11 passa a deter cotas do XPLG11, um dos fundos logísticos mais líquidos do mercado de fundos imobiliários, que gera dividendos recorrentes. Os valores em moeda corrente recebidos serão utilizados para pagamento das obrigações futuras e despesas operacionais do fundo, com o remanescente distribuído aos cotistas ao longo dos meses. Existe ainda um ativo pendente representando 0,8% do portfólio em diligência para fechamento em até 30 dias. O RBRL11 terá também uma obrigação de prêmio de locação de R$ 48 milhões a ser diferida ao longo de 36 meses, parcialmente condicionada ao desempenho dos ativos.