Relatório gerencial · Julho de 2025

Para o fundo FII VBI Prime Properties, de ticker PVBI11, o relatório de julho de 2025 trouxe novidades importantes sobre a gestão e a carteira de imóveis. A principal mudança anunciada foi na estrutura de gestão do Pátria, na qual Rodrigo Abbud assumiu a liderança da área de tijolo.

No que diz respeito aos imóveis, a gestão confirmou a efetivação de novas locações que já haviam sido antecipadas, contribuindo para uma leve redução da vacância. Entraram os inquilinos Ensen, Agibank, Perfin e Infra Capital no imóvel Union, além de uma expansão da BW no FL 4440. Com isso, a vacância física do fundo caiu de 20,9% em maio para 19,6% em junho, e a vacância financeira recuou de 22,9% para 21,5% no mesmo período. O relatório projeta que a vacância continue caindo nos próximos meses, chegando a 16,5% em agosto com a locação de um conjunto no The One.

Em contrapartida, foram anunciadas duas futuras saídas relevantes: o escritório Cascione deixará o FL 4440 em dezembro de 2025, e o banco Julius Baer notificou a desocupação de dois andares no Vera Cruz para o início de 2026. A gestão projeta que essas saídas devem elevar a vacância para cerca de 22,2% em janeiro de 2026, caso não ocorram novas locações.

O resultado do fundo em julho foi de R$ 0,45 por cota, enquanto a distribuição se manteve em R$ 0,50 por cota, utilizando parte da reserva de lucros para complementar o valor. Uma novidade relevante foi a publicação de uma projeção de resultados para os próximos semestres, que estima um resultado recorrente de R$ 0,45 por cota para o segundo semestre de 2025 e primeiro de 2026. Apesar da projeção de resultado estar abaixo do distribuído, a gestão reforçou o objetivo de manter a distribuição em R$ 0,50 por cota, utilizando novas locações e potenciais vendas de ativos para atingir essa meta. O fundo segue sem alavancagem financeira.