Informe trimestral · 2º trimestre de 2025

Análise do Fundo Imobiliário VBIP11

1. Resumo das Informações Mais Importantes (Relatório Mais Recente - Junho/2025):

* Composição da Carteira:

* A maior parte da carteira é composta por direitos reais sobre imóveis, especificamente imóveis para renda acabados. * O fundo também possui ativos financeiros, incluindo FIIs (HEDGE AAA FII, RBR PRIME OFFICES, VBI TR FARIA LIMA 4440 FII) e outras cotas de fundos de investimento (BTG Pactual, Itaú). * Há ativos mantidos para necessidades de liquidez, como disponibilidades e fundos de renda fixa. * Informações sobre Vacância:

* A vacância física dos imóveis varia: Edifício Faria Lima 4440 (38,20%), Edifício Park Tower (0,00%), Union Faria Lima (81,50%), Vila Olímpia Corporate (27,20%), The One (20,00%), Edifício Vera Cruz II (0,00%), Edifício Cidade Jardim (10,12%). * Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos (Trimestral):

* Resultado contábil trimestral líquido: R$123.031.104,02 * Resultado financeiro trimestral líquido: R$40.718.754,59 * Receitas de aluguéis das propriedades para investimento: R$38.661.420,21 (contábil) e R$37.637.027,23 (financeiro). * Distribuição de Rendimentos:

* Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre: R$85.448.886,9 * Rendimentos declarados: R$85.448.886,9 * Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$32.637.881,8

2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:

* Tendências de Crescimento ou Declínio:

* A vacância no Edifício Faria Lima 4440 aumentou significativamente de 10% (Março/2025) para 12,5% (Dezembro/2024) e agora para 38,20% (Junho/2025). * A vacância no Union Faria Lima se manteve alta, acima de 80% nos três trimestres. * A vacância no Vila Olímpia Corporate diminuiu de 34,50% (Dezembro/2024) para 27,20% (Março/2025) e se manteve em 27,20% (Junho/2025). * O resultado financeiro líquido trimestral teve variações: R$40.591.373,95 (Dezembro/2024), R$44.730.132,31 (Março/2025) e R$40.718.754,59 (Junho/2025). * Mudanças na Estratégia de Investimento:

* Houve alienação de parte do imóvel Vila Olímpia Corporate no primeiro trimestre de 2025. * Alterações Significativas de Algum Indicador ou Componente do Relatório:

* As receitas de aluguel apresentaram uma pequena variação nos últimos trimestres. * A proporção de contratos de locação indexados ao IPCA se manteve alta, representando a maior parte dos contratos. * A garantia de renda mínima nos edifícios The One, Vera Cruz e Cidade Jardim foi mencionada no relatório de Dezembro/2024, mas sem menção no relatório de Março/2025 e Junho/2025. * Houve aumento nos ativos mantidos para liquidez no relatório de Junho/2025.

Em resumo, o fundo VBIP11 possui um portfólio diversificado em imóveis de lajes corporativas e outros ativos financeiros. A vacância em alguns imóveis é um ponto de atenção, enquanto o resultado financeiro apresentou variações nos últimos trimestres. Houve uma alienação parcial de um imóvel no início de 2025.