Informe trimestral · 1º trimestre de 2025

Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11)

1. Resumo das informações mais importantes do relatório de 01/2025:

Composição da carteira: O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis (lajes corporativas) e ativos financeiros (outros FIIs e fundos de investimento). Os principais imóveis são: Edificio Faria Lima 4440, Edificio Park Tower, Union Faria Lima, Vila Olimpia Corporate, Condominio Edificio Vera Cruz II, Condominio The One e Edificio Cidade Jardim. Além disso, possui cotas nos fundos HEDGE AAA FII, RBR PRIME OFFICES e VBI TR FARIA LIMA 4440 FII, além de outros fundos de investimento.

Informações sobre vacância: A vacância física dos imóveis é variável: Edificio Faria Lima 4440 (10,00%), Union Faria Lima (81,50%), Vila Olimpia Corporate (27,20%), Condominio The One (20,04%). Os demais imóveis (Edificio Park Tower, Condominio Edificio Vera Cruz II e Edificio Cidade Jardim) apresentam vacância de 0,00%.

Resultados contábeis e financeiros resumidos: O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 44.227.102,98 e o resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 44.730.132,31.

Distribuição de rendimentos: Os rendimentos declarados foram de R$ 44.730.132,31. O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$ 32.614.136,62.

2. Análise comparativa com o relatório anterior (04/2024):

Tendências de crescimento ou declínio: No relatório de 01/2025, houve a alienação de parte do imóvel Vila Olimpia Corporate, enquanto no relatório de 04/2024 não houve alienações.

Vacância: Houve diminuição da vacância no Edificio Faria Lima 4440 (de 12,50% para 10,00%) e Vila Olimpia Corporate (de 34,50% para 27,20%). A vacância do Union Faria Lima diminuiu (de 84,70% para 81,50%). A vacância do Condominio The One também diminuiu (de 20,40% para 20,04%). Os demais imóveis permaneceram com a mesma vacância.

Rentabilidade Garantida: No relatório de 04/2024, os imóveis The One, Vera Cruz e Cidade Jardim possuíam rentabilidade mínima garantida. No relatório de 01/2025, não há menção de rentabilidade garantida de nenhum imóvel.

Resultados contábeis e financeiros: O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre foi menor no relatório de 01/2025 (R$ 44.730.132,31) em comparação com o relatório de 04/2024 (R$ 93.218.569,72).

Distribuição de rendimentos: No relatório de 01/2025, o rendimento líquido a pagar remanescente foi de R$ 32.614.136,62, enquanto no relatório de 04/2024 foi de R$ 31.292.110,93.