No relatório de janeiro de 2026 do PVBI11, a receita total ficou em R$ 0,51 por cota, levando a um resultado de R$ 0,40 por cota, impactado não recorrentemente por taxa de comercialização das novas locações no ativo Union FL, comparado a R$ 0,53 e R$ 0,43 por cota em dezembro de 2025. A distribuição permaneceu em R$ 0,45 por cota, paga em 6 de fevereiro, mas o gestor sinaliza possível revisão no primeiro semestre devido à pressão de fluxo pela saída do Banco ABC.
A vacância física subiu para 17,3% e financeira para 17,7%, ante 16,5% e 17,6% no relatório anterior, por movimentações na competência de dezembro: saída da Cascione no FL4440, entrada da Volken Capital no The One e Sten Capital no Union FL. Novo evento é a notificação de rescisão antecipada do Banco ABC no CJ, com desocupação em julho de 2026, projetando vacância total de 24,1% nessa data.
No Union FL, a vacância física caiu para 59,7% de 65,8%, com novas locações como Paralaxe, Lakeshore, Veritas e Zagros mencionadas na estratégia comercial. O número de locatários aumentou para 48, de 43, e reajustes contratuais cobriram 13.330 m², contra 4.071 m² em dezembro. Alocação por segmento mudou, com gestoras de recursos em 29% da receita contratada, ante 6% antes, e instituições financeiras em 40%, de 39%.
A cota patrimonial subiu para R$ 107,94, de R$ 107,75, enquanto P/VP foi para 0,77x de 0,76x e ADTV para R$ 4,4 milhões de R$ 4,8 milhões. Performance mensal do PVBI11 foi de +2,4%, alinhada ao IFIX de +2,3%. Número de cotistas cresceu para 171,6 mil, de 166,2 mil. Sem alavancagem, e carteira segue com 7 ativos em SP, 97% do PL em imóveis.
A estratégia comercial destaca upside de receita de R$ 0,72 por cota potencial, com 2.800 m² em negociação e foco em ocupação imediata em FL4440, Vera Cruz e The One, além de adaptações no Union FL para espaços de 300 m².