Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11)
1. Resumo das informações mais importantes do relatório de 01/2025:
Composição da carteira:
O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis (lajes corporativas) e ativos financeiros (outros FIIs e fundos de investimento). Os principais imóveis são: Edificio Faria Lima 4440, Edificio Park Tower, Union Faria Lima, Vila Olimpia Corporate, Condominio Edificio Vera Cruz II, Condominio The One e Edificio Cidade Jardim.
Além disso, possui cotas nos fundos HEDGE AAA FII, RBR PRIME OFFICES e VBI TR FARIA LIMA 4440 FII, além de outros fundos de investimento.
Informações sobre vacância:
A vacância física dos imóveis é variável: Edificio Faria Lima 4440 (10,00%), Union Faria Lima (81,50%), Vila Olimpia Corporate (27,20%), Condominio The One (20,04%). Os demais imóveis (Edificio Park Tower, Condominio Edificio Vera Cruz II e Edificio Cidade Jardim) apresentam vacância de 0,00%.
Resultados contábeis e financeiros resumidos:
O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 44.227.102,98 e o resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 44.730.132,31.
Distribuição de rendimentos:
Os rendimentos declarados foram de R$ 44.730.132,31. O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$ 32.614.136,62.
2. Análise comparativa com o relatório anterior (04/2024):
Tendências de crescimento ou declínio:
No relatório de 01/2025, houve a alienação de parte do imóvel Vila Olimpia Corporate, enquanto no relatório de 04/2024 não houve alienações.
Vacância:
Houve diminuição da vacância no Edificio Faria Lima 4440 (de 12,50% para 10,00%) e Vila Olimpia Corporate (de 34,50% para 27,20%). A vacância do Union Faria Lima diminuiu (de 84,70% para 81,50%). A vacância do Condominio The One também diminuiu (de 20,40% para 20,04%). Os demais imóveis permaneceram com a mesma vacância.
Rentabilidade Garantida:
No relatório de 04/2024, os imóveis The One, Vera Cruz e Cidade Jardim possuíam rentabilidade mínima garantida. No relatório de 01/2025, não há menção de rentabilidade garantida de nenhum imóvel.
Resultados contábeis e financeiros:
O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre foi menor no relatório de 01/2025 (R$ 44.730.132,31) em comparação com o relatório de 04/2024 (R$ 93.218.569,72).
Distribuição de rendimentos:
No relatório de 01/2025, o rendimento líquido a pagar remanescente foi de R$ 32.614.136,62, enquanto no relatório de 04/2024 foi de R$ 31.292.110,93.