No relatório de novembro de 2025, o fundo imobiliário PVBI11 apresentou novidades importantes na sua frente comercial, que impactaram positivamente as projeções de vacância. A gestão anunciou a assinatura de dois novos contratos de locação: um com a ServiceNow, que ocupará 1.801 m² no ativo Vera Cruz a partir de abril de 2026, e outro com a Volken Capital, para uma área de 247 m² no The One a partir de dezembro de 2025. Adicionalmente, foi firmada a renovação com a locatária CBMM no Vera Cruz, estendendo o contrato até 2030 com um valor de aluguel superior.
Essas movimentações são um contraponto relevante às saídas já previstas do locatário Cascione do FL 4440 em dezembro e da Julius Baer do Vera Cruz em fevereiro de 2026. No relatório anterior, a projeção era de que a vacância atingiria 22,2% em fevereiro de 2026. Com os novos contratos, a gestão atualizou a projeção para 19,8% em abril de 2026, indicando uma melhora na perspectiva de ocupação. No mês de referência, a vacância física do PVBI11 permaneceu estável em 16,5% e a financeira teve uma leve redução, de 17,7% para 17,6%, após a entrada da Timbro Trading no espaço deixado pela Serena no ativo Vera Cruz.
O resultado do fundo em novembro foi de R$ 0,45 por cota, e a distribuição de rendimentos acompanhou este valor, mantendo-se estável pelo quarto mês consecutivo. Com isso, o saldo de reserva acumulada não distribuída permaneceu em R$ 0,24 por cota. É importante notar a forte valorização da cota de mercado do PVBI11, que subiu de R$ 73,82 no final de outubro para R$ 79,87 no final de novembro, um aumento de 8,9% no mês. Isso elevou o indicador P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0,68 para 0,74.
O funil de locação do fundo também mostrou evolução, com a área total em negociação comercial aumentando de 4.108 m² para 5.028 m² em comparação com o mês anterior, sinalizando a continuidade da atividade comercial. Por fim, o PVBI11 segue sem alavancagem financeira, um ponto de estabilidade em sua estrutura de capital. O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) diminuiu ligeiramente de 4,8 para 4,6 anos.