O documento divulga uma proposta de consolidação estratégica dos fundos imobiliários logísticos do Grupo Pátria. O Pátria Logística Fundo de Investimento Imobiliário (PATL) está sendo proposto para dissolução e liquidação mediante a venda de sua totalidade de imóveis, compostos por quatro galpões logísticos localizados em Jundiaí, Ribeirão das Neves e Itatiaia, para o fundo HGLG11 (Patria Log) pelo valor de 356 milhões de reais. A operação está condicionada a aprovação dos cotistas de ambos os fundos e confirmação em auditoria. Para os cotistas do PATL, a proposta representa um acréscimo significativo de valor de aproximadamente 23 por cento em comparação ao preço de mercado das cotas, uma vez que o valor patrimonial está sendo negociado a um prêmio substancial.
O mecanismo operacional prevê que o PATL se tornará cotista do HGLG11 mediante a subscrição de cotas emitidas a valor patrimonial, com compensação do crédito gerado pela venda dos imóveis. Posteriormente, a liquidação ocorrerá com a entrega das cotas do HGLG11 aos cotistas do PATL, após o pagamento de todas as despesas. O contrato entre as partes estabelece cláusulas de proteção, incluindo renda mínima garantida por seis meses, mecanismo de performance caso haja venda posterior dos imóveis a preço superior, além de ajustes de preço para reparos e investimentos já previstos.
A operação faz parte de uma consolidação mais ampla que inclui também a incorporação do fundo LVBI pelo HGLG11 e a incorporação de dois fundos logísticos da Brookfield. O resultado dessa consolidação tornaria o HGLG11 o maior fundo imobiliário do Brasil, com patrimônio líquido estimado de dez bilhões de reais, portfólio de 54 imóveis em dez estados, e aproximadamente 2,9 milhões de metros quadrados de área bruta locável. A gestora destaca que essa consolidação geraria ganhos de escala, redução de custos administrativos, maior liquidez para os cotistas e potencial aumento de rendimentos.