O PÁTRIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, de ticker PATL11, informou aos cotistas e ao mercado sobre importantes movimentações no ativo Itatiaia, especialmente relacionadas à locação de espaços. A locatária SEB do Brasil Produtos Domésticos Ltda. havia notificado o Fundo, em agosto de 2024, sobre sua intenção de não renovar o contrato de locação referente a 10 módulos, totalizando quase 40 mil metros quadrados de Área Bruta Locável, com vencimento em março de 2026. A desocupação dessa área pela SEB, se não suprida, representaria um impacto negativo de 22 centavos por cota na receita do Fundo a partir de julho de 2026.
Diante disso, a equipe de Gestão agiu proativamente e celebrou um contrato de locação com a Nissan do Brasil Automóveis Ltda. A Nissan ocupará 6 módulos, correspondendo a aproximadamente 24,6 mil metros quadrados no mesmo ativo Itatiaia, com início da posse em 16 de junho de 2025 e duração de 91 meses. Este novo contrato é uma pré-locação, o que significa que o espaço já estará ocupado assim que a SEB liberar parte de sua área, evitando assim vacância física ou financeira para o Fundo. A SEB, por sua vez, permanecerá em 4 módulos que somam pouco mais de 15 mil metros quadrados até março de 2026, e a gestora já tem um potencial interessado para esta área restante.
Com essas negociações, o impacto negativo na receita imobiliária do Fundo foi significativamente mitigado. Considerando o aditivo com a SEB e o novo contrato com a Nissan, após o período de carência desta, a queda na receita será de R$ 0,02 por cota, representando apenas 3% da receita imobiliária de junho de 2025. Isso minimiza os impactos nos rendimentos distribuídos aos cotistas, garantindo uma transição mais suave na ocupação do ativo Itatiaia.