O relatório gerencial de setembro de 2026 do NEWL11 apresenta a manutenção da distribuição de rendimentos no patamar de R$ 1,00 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 11,4% em relação ao valor de mercado da cota no encerramento do mês. O resultado líquido do período totalizou R$ 1,81 milhão, abaixo dos R$ 2,22 milhões registrados em agosto. Essa redução ocorreu principalmente pela oscilação na receita de locação, impactada pelo não pagamento da locatária Coty no mês, reflexo da antecipação de aluguel efetuada em julho. Para sustentar o nível de distribuição, o fundo utilizou reservas acumuladas, contando ainda com cerca de R$ 3,2 milhões (aproximadamente R$ 1,15 por cota) em resultados de aplicações financeiras de renda fixa que permanecem não realizados até o resgate.
No campo operacional, o principal avanço divulgado pela gestão foi a contratação da obra de expansão do NewLOG Goiânia em outubro, com início das obras previsto para o mesmo mês, marcando a transição da etapa de projeto executivo para a fase de construção. Houve também uma revisão na área da expansão projetada, que passou de 42.697 metros quadrados no relatório anterior para 46.830 metros quadrados no documento atual, dividida entre as fases um e dois. Em relação ao NewLOG Caxias do Sul, permanece o status referente à notificação da locatária única Brinox sobre a intenção de desocupar o imóvel ao término do aviso prévio de 18 meses, período no qual as obrigações financeiras seguem sendo cumpridas sem impacto imediato nas receitas. A vacância física e financeira do portfólio manteve-se em 0%, com prazo médio ponderado dos contratos de 5,2 anos.
Na estrutura de capital e endividamento, o saldo devedor do CRI associado ao NewLOG Goiânia recuou de R$ 172,7 milhões para R$ 171,1 milhões após as amortizações, situando a relação de alavancagem com LTV em 31,4% e o índice de cobertura da dívida em 4,3 vezes. No mercado secundário, a liquidez média diária do NEWL11 registrou um aumento expressivo, passando de R$ 92,3 mil em agosto para R$ 728,6 mil em setembro, com o volume negociado alcançando R$ 15,3 milhões no mês. A cota encerrou o período cotada a R$ 105,63 na bolsa, frente a um valor patrimonial de R$ 131,89 por cota, enquanto a base de cotistas teve uma leve redução, totalizando 6.817 investidores.