O documento divulgado pela XP Asset Management traz um relatório trimestral sobre os fundos de crédito imobiliário, com foco no desempenho do MXRF11 no primeiro trimestre de 2026. Na carta do gestor, são abordados os desafios macroeconômicos, como a volatilidade global causada por conflitos no Oriente Médio que elevaram os preços do petróleo e geraram incertezas sobre inflação e juros no Brasil, onde a Selic foi cortada para 14,50%. O cenário imobiliário brasileiro é descrito como resiliente, com lançamentos e vendas elevados em São Paulo, apesar da escassez de recursos da poupança e do alto patamar dos juros, e o relatório destaca oportunidades no financiamento do setor por meio de CRIs e outros instrumentos.
Para o MXRF11, o relatório informa um patrimônio líquido de R$ 4,32 bilhões distribuído entre 460 milhões de cotas. No período, o resultado por cota alcançou R$ 0,287, com queda de 2,21% em relação ao trimestre anterior, e a distribuição média foi de R$ 0,098 por cota. O portfólio investido é predominantemente em CRIs indexados ao IPCA com taxa média de 9,52%, representando 77% do book, além de 12% em outros fundos imobiliários e permutas financeiras, com aquisições de R$ 68 milhões em novos papéis primários, como os CRIs da KSM Nova Milano e JK Square, e aportes em projetos como o Campo Belo 4.
O documento também apresenta projeções de fluxo de caixa para os CRIs do MXRF11, status das operações com a maioria em condições normais, e gráficos de evolução de cotistas e rentabilidade comparada a índices como o IFIX e o Tesouro IPCA. Ao final, incluem-se informações sobre canais de relacionamento com investidores para acompanhamento dos resultados.