Análise do Fundo Imobiliário MCHY11
1. Resumo das Informações mais Importantes (Relatório mais recente - 30/06/2025):
Composição da Carteira:
- Imóveis: O fundo possui um imóvel para renda, o GALPAO SANTA CRUZ.
- Ativos Financeiros: A maior parte da carteira é composta por FIIs e CRIs. Há também cotas de outros fundos de investimento e uma debênture.
Informações sobre Vacância:
- A vacância física do GALPAO SANTA CRUZ é de 35,8485%. A inadimplência é de 0,00%.
Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos (trimestral):
- Resultado Contábil Líquido: R$ 46.666.048,8
- Resultado Financeiro Líquido: R$ 31.633.660,07
Distribuição de Rendimentos:
- Rendimentos Declarados: R$ 73.547.967,5
- % do Resultado Financeiro Líquido Declarado: 100,0000%
- Rendimento Líquido a Pagar Remanescente: R$ 12.168.560,95
2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
Vacância:
- A vacância do GALPAO SANTA CRUZ permaneceu constante em 35,8485% nos três trimestres analisados (4/2024, 1/2025 e 2/2025).
Receitas de Aluguel do Imóvel:
- No trimestre de 4/2024, as receitas de aluguéis do GALPAO SANTA CRUZ representavam 0,9536% das receitas do FII.
- No trimestre de 1/2025, essa representatividade subiu para 3,0105%.
- No trimestre mais recente, 2/2025, subiu novamente para 3,6743%
Indexador:
- O indexador dos contratos de aluguel se manteve 100% atrelado ao IPCA nos 3 trimestres.
Resultado Financeiro:
- O resultado financeiro líquido do trimestre de 4/2024 foi de R$ 35.441.070,27.
- No trimestre de 1/2025, o resultado foi de R$ 41.914.307,43.
- No trimestre mais recente, o resultado foi de R$ 31.633.660,07.
Distribuição de Rendimentos:
- A porcentagem do resultado financeiro líquido declarado para distribuição foi de 97,7107% no trimestre de 4/2024 e de 100% nos dois trimestres mais recentes.
Ativos Financeiros:
- Houve mudanças nas quantidades e valores dos FIIs e CRIs na carteira do fundo ao longo dos trimestres. Por exemplo, a quantidade de cotas do MAUA CAPITAL LOGISTICA FII variou de 7.200.259 no 4T24 para 9.591.211 no 2T25, indicando possível compra de novas cotas.
- A posição em BTG PACTUAL TESOURO SELIC FII também mudou, de 1.158.758,38 cotas no 4T24 para 15.310.973,29 cotas no 1T25, mas voltando para 8.840.108,59 cotas no 2T25.
Taxa de Desempenho:
- A taxa de desempenho teve um valor positivo de R$ 321.213,96 no trimestre encerrado em 12/2024, mas um valor negativo de -R$ 6.232.889,7 no trimestre encerrado em 06/2025.