No relatório de abril de 2026 do LVBI11, o fundo manteve a vacância física e financeira em 0,0 por cento, sem movimentações de locatários na competência anterior. A projeção indica que essa vacância deve subir para 1,1 por cento a partir de setembro de 2026, após a saída do locatário Elfa Medicamentos no ativo Aratu. No mês, foram feitos reajustes contratuais em 12.993 metros quadrados da área bruta locável total de 517.964 metros quadrados.
A carteira do LVBI11 continua com 10 ativos, WALE de 3,9 anos e diversificação entre estados como São Paulo e Minas Gerais, mantendo a mesma composição por classe de ativos, segmentos de locatários e indexadores observada no relatório anterior. O aluguel médio ficou em R$ 28,5 por metro quadrado, com preço médio do portfólio em R$ 2.732 por metro quadrado.
A alavancagem permaneceu baixa, restrita à dívida do ativo Aratu equivalente a 0,5 por cento do patrimônio líquido, com vencimento em 2032 e taxa atrelada ao IPCA mais 1,4 por cento. O patrimônio líquido fechou em R$ 1.939,7 milhões, e a cota patrimonial em R$ 120,34, enquanto o valor de mercado das cotas indicou P/VP de 0,90.
No que se refere à estrutura de capital, não houve alterações significativas. A distribuição de rendimentos ficou em R$ 0,75 por cota, com receita total de R$ 0,92 por cota e resultado de R$ 0,73 por cota no mês, impactado por uma taxa de comercialização não recorrente de R$ 0,05 por cota. A expectativa da gestão é manter esse nível de distribuição até o fim do primeiro semestre.
Um destaque do relatório é o andamento do processo de incorporação do LVBI11 pelo HGLG, com a AGE aprovada em dezembro de 2025. O fundo está aguardando parecer da CVM sobre a não concessão do direito de reembolso, com expectativa de conclusão ainda no primeiro semestre de 2026, sujeita a condições precedentes.
Os indicadores de performance mostraram estabilidade relativa, com o LVBI11 registrando variação mensal de 0,0 por cento e acumulado negativo de 0,5 por cento no ano até abril, em linha com o comportamento recente e abaixo do IFIX. O número de cotistas reduziu ligeiramente para 122,8 mil em abril, e a liquidez média diária ficou em R$ 3,0 milhões.