No relatório gerencial de janeiro de 2026 do LVBI11, a receita total foi de R$ 0,87 por cota, resultando em R$ 0,74 por cota de resultado distribuível, sem impactos não recorrentes, contra R$ 0,90 por cota de receita e R$ 0,77 de resultado em dezembro de 2025, que incluía R$ 0,01 não recorrente de multa. A distribuição permaneceu em R$ 0,75 por cota, estável nos últimos 12 meses, com média de R$ 0,76.
A vacância física caiu para 2,4% e financeira para 1,2%, ante 3,0% física e 1,2% financeira no relatório anterior, graças à expansão da Gocase em Extrema na competência de dezembro. Foram concluídas novas locações: WGL ocupará 8.962 m² em Cajamar e Ollie Cosméticos 3.307 m² em Extrema, zerando a vacância do fundo a partir da próxima competência; projeção sobe para 0,7% em setembro de 2026 com a devolução da Elfa em Aratu.
Reajustes contratuais atingiram 152.726 m² de ABL em janeiro, bem acima dos 7.932 m² de dezembro. O portfólio mantém 10 ativos, 517.964 m² de ABL, 36 locatários e WALE de 4,0 anos, com composição geográfica estável em quatro estados e alocação por locatário liderada por Scania (14%), DHL, Amazon e Ambev (10% cada).
Sobre a consolidação da plataforma logística, o processo avança com a incorporação do LVBI11 pelo HGLG aprovada em AGE de dezembro de 2025; aguarda-se parecer da CVM sobre não concessão de reembolso, com expectativa de conclusão no primeiro semestre de 2026.
O patrimônio líquido fechou em R$ 1.939,8 milhões (R$ 120,34 por cota), valor de mercado em R$ 1.797,1 milhões (R$ 111,49 por cota) e P/VP em 0,93x, similar ao anterior (R$ 1.940,8 mi PL, 0,93x P/VP). Alavancagem segue baixa em 0,6% do PL com dívida de R$ 11 milhões no Aratu (IPCA + 1,4% a.a., vencimento 2032); inadimplência acumulada estável em R$ 0,17 por cota de Sequoia, Dia% e Americanas.
Performance mensal do LVBI11 foi de 0,0%, ante 2,2% em dezembro e 2,3% do IFIX; ADTV caiu para R$ 4,5 milhões de R$ 5,0 milhões, com número de cotistas em 123,6 mil, em leve redução histórica. Carteira alocada em 96% imóveis, 2% FII e 2% caixa, sem mudanças significativas.