Aqui está a análise do fundo imobiliário VBI Logístico (LVBI11), com base nos relatórios fornecidos:
**1. Análise do Relatório de Abril de 2025**
* **Rendimento Estimado por Cota:** Os rendimentos a distribuir são de R$12.088.923,75. Com 16.118.565 cotas emitidas, o rendimento estimado por cota é de aproximadamente R$0,75.
* **Taxas:** A taxa de administração a pagar é de R$1.391.533,01. Não há taxa de performance a pagar neste período.
* **Índice de Endividamento:** O passivo total é de R$17.345.031,78 e o patrimônio líquido é de R$2.011.310.618,36. O índice de endividamento é de aproximadamente 0,86%, considerado conservador.
* **Índice de Alavancagem Financeira:** O ativo total é de R$2.028.655.650,14 e o patrimônio líquido é de R$2.011.310.618,36. O índice de alavancagem financeira é de aproximadamente 1,01, considerado conservador.
* **Índice de Solvência Geral:** O ativo total é de R$2.028.655.650,14 e o passivo total é de R$17.345.031,78. O índice de solvência geral é de aproximadamente 117, é considerado excelente.
* **Desempenho Financeiro:**
* Rentabilidade Efetiva Mensal: 0,6043%
* Dividend Yield do Mês de Referência: 0,6098%
* **Composição da Carteira:**
* Direitos reais sobre bens imóveis: R$1.430.791.109,49
* FIIs: R$285.874.434,65
* Ações de sociedades permitidas aos FIIs: R$233.551.381,02
* LCI: R$43.844.446,28
* **Liquidez:** O total mantido para necessidades de liquidez é de R$24.452.180,25.
* **Número de Cotistas:** O fundo possui 131.582 cotistas
**2. Análise Comparativa**
* **Número de Cotistas:** Houve uma leve diminuição no número de cotistas, passando de 131.796 em fevereiro de 2025 e 131.797 em março de 2025, para 131.582 em abril de 2025.
* **Ativo e Patrimônio Líquido:** O ativo e patrimônio líquido do fundo permaneceram relativamente estáveis ao longo dos três meses, variando ligeiramente para cima e para baixo.
* **Rendimento por Cota:** O rendimento a distribuir se manteve constante em R$12.088.923,75 em março e abril, mas teve um pico de R$13.378.408,95 em fevereiro.
* **Taxa de Administração:** A taxa de administração a pagar variou um pouco, sendo R$1.304.097,85 em fevereiro, R$1.395.271,84 em março e R$1.391.533,01 em abril.
* **Necessidade de Liquidez:** Houve uma diminuição significativa no total mantido para necessidades de liquidez, de R$72.385.084,09 em fevereiro para R$24.452.180,25 em abril.
* **Investimentos:** A alocação em direitos reais sobre bens imóveis aumentou ligeiramente de R$1.427.936.192,30 em fevereiro para R$1.430.791.109,49 em abril. O investimento em LCI aumentou significativamente de zero em fevereiro e março para R$43.844.446,28 em abril.
* **Valores a Receber:** Os valores a receber por aluguéis diminuíram de R$8.588.515,11 em fevereiro para R$8.403.018,52 em abril.
* **Passivos:** Os outros valores a pagar aumentaram de R$2.278.151,98 em fevereiro para R$2.948.564,75 em abril.
Em resumo, o fundo manteve um patrimônio estável, com pequenas variações na alocação de ativos e passivos. A necessidade de liquidez diminuiu significativamente, enquanto o investimento em LCI aumentou.