Aqui está uma análise do informe trimestral do Fundo de Investimento Imobiliário VBI Logístico (ticker: LVBI11), comparando os dados do relatório mais recente (1T25) com o relatório do trimestre anterior (4T24).
1. Resumo das Informações Mais Importantes do Relatório Principal (1T25):
* Composição da Carteira:
* Direitos reais sobre bens imóveis, incluindo terrenos e imóveis para renda acabados.
* Ativos financeiros: FII (SBC FII), ações de sociedades (Aratulog Armazenagem SA) e outras cotas de fundos de investimento (BTG Pactual Tesouro Selic e Itaú Corp Renda Fixa).
* Ativos mantidos para necessidades de liquidez: Disponibilidades, títulos privados e fundos de renda fixa.
* Informações sobre Vacância:
* A vacância varia entre os imóveis. Galpão Mauá possui vacância de 100%, enquanto os demais galpões para renda acabados possuem vacância menor ou igual a 5%.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* Resultado contábil trimestral líquido: R$ 43.949.362,67.
* Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 36.391.545,60.
* Distribuição de Rendimentos:
* Rendimentos declarados: R$ 36.391.545,60.
* Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$ 28.505.510,82.
2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (4T24):
* Vacância:
* Houve aumento na vacância do "Itapevi - Galpão A e B", de 10,1817% para 5,00%.
* O "Galpão Mauá" se manteve com 0% de ocupação (100% de vacância).
* Inadimplência:
* Houve aumento na inadimplência do "Itapevi - Galpão A e B", de 0,00% para 17,0038%.
* Os demais imóveis se mantiveram sem inadimplência.
* Receitas de Aluguel:
* Houve ligeiro aumento no total de receitas de aluguel de propriedades para investimento no 1T25 (R$ 29.580.898,18) em relação ao 4T24 (R$ 29.109.195,83).
* Houve uma redução nas despesas com manutenção e conservação (de R$ -46.923,76 para R$ -96.585,32) e um aumento nas outras despesas de propriedades para investimento (de R$ 60.111,05 para R$ -286.621,1).
* Ativos Financeiros:
* O valor do FII SBC aumentou de R$ 278.621.254,90 para R$ 285.838.242,18.
* Houve pequena variação no valor das ações da Aratulog Armazenagem SA de R$ 233.018.101,30 para R$ 233.307.180,34.
* O fundo BTG Pactual Tesouro Selic teve uma leve diminuição de R$ 72.091.952,48 para R$ 67.302.962,91.
* Resultado Financeiro:
* O resultado financeiro líquido do trimestre diminuiu de R$ 40.433.638,18 (4T24) para R$ 36.391.545,60 (1T25).
* A distribuição de rendimentos acompanhou essa diminuição.
* Indexadores de Reajuste:
* Houve aumento na porcentagem de contratos atrelados ao IPCA (de 41,4312% para 50,5482%) e diminuição nos contratos indexados ao IGP-M (de 47,4967% para 48,6142%) .
* Mudanças na Estratégia:
* Não há indicação de mudanças significativas na estratégia de investimento do fundo nos relatórios. O foco permanece em ativos logísticos.